ラビデンス鳴海
愛知県名古屋市緑区鳴海町矢切11 | 築33年 | 2棟
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2021年は22.6万/㎡へ、7年間で13.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
28.2〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,455万円です。2LDKが最も高く平均1,474万円、3LDKは平均1,455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,474万 | 1,350万 | 1,598万 |
| 3LDK | 9件 | 1,455万 | 1,275万 | 1,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-2階（21.2万円）と比べて2.0万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町矢切11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 65.48m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 富士建工務店 |
| 管理会社 | クリエイティブタッチ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ラビデンス鳴海は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ラビデンス鳴海 |
1989年 | 5階建 | 14戸 | - | - | - | 2件 |
|
2 ラビデンス鳴海2 |
1993年 | 5階建 | 12戸 | 22件 | 22.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス鳴海 | 1993 | 12戸 | 20.0万 | 1,290万 |
| ユニーブル有松ガーデンノースヒル | 2001 | 15戸 | - | - |
| デュオヒルズ有松 | 2022 | 40戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| シティコーポ有松駅前 | 2006 | 55戸 | 35.1万 | 2,650万 |
| バンベール有松ヒルズ | 2012 | 121戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| パビリオン東ヶ丘B棟 | 1973 | 40戸 | 7.4万 | 400万 |
| ユニーブル鳴海セゾン | 1989 | 45戸 | 23.6万 | 1,799万 |
| ユーハウス有松 | 1989 | 42戸 | 22.1万 | 1,950万 |
| ユニーブル有松 | 1990 | 11戸 | - | - |
| フォレストアリーナ有松ヒルズ | 2014 | 140戸 | - | - |
| ユニーブル有松ガーデン南棟 | 2001 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,420万円 | 104.97㎡ | 13.5万円 | 4SLDK | - | - |
| 1,420万円 | 104.97㎡ | 13.5万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,999万円 | 60.06㎡ | 33.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 22.8万 | 23.1万 | 22.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。