ユニーブル鳴海セゾン
愛知県名古屋市緑区鳴海町細根4-11 | 築37年 | 2棟
推定相場
ユニーブル鳴海セゾン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（23.3万円）を0.9%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を3.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、9年間で16.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.139
代表面積 83.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・12件）で、平均1,834万円です。4LDKが最も高く平均1,834万円、3LDKは平均1,536万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,586万 | 1,302万 | 1,869万 |
| 3LDK | 8件 | 1,536万 | 1,155万 | 1,890万 |
| 4LDK | 12件 | 1,834万 | 1,101万 | 2,432万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町細根4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 73.79m² ～ 84.78m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ユニーブル鳴海セゾンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 4階建 | 45戸 | 46件 | 18.8万 | 14件 | - |
| 1号館 | 1989年 | 4階建 | 36戸 | 36件 | 17.7万 | - | - |
| 2号館 | 1989年 | 3階建 | 9戸 | 8件 | 22.9万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 4階建 | 36戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
東丘小学校
中学校
東陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル鳴海セゾン | 1989 | 45戸 | 23.6万 | 1,799万 |
| ユニーブル有松ガーデンノースヒル | 2001 | 15戸 | - | - |
| デュオヒルズ有松 | 2022 | 40戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| シティコーポ有松駅前 | 2006 | 55戸 | 35.1万 | 2,650万 |
| バンベール有松ヒルズ | 2012 | 121戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| パビリオン東ヶ丘B棟 | 1973 | 40戸 | 7.4万 | 400万 |
| ユーハウス有松 | 1989 | 42戸 | 22.1万 | 1,950万 |
| ユニーブル有松 | 1990 | 11戸 | - | - |
| フォレストアリーナ有松ヒルズ | 2014 | 140戸 | - | - |
| ユニーブル有松ガーデン南棟 | 2001 | 26戸 | - | - |
| ゼルクハウス有松 | 2008 | 30戸 | 34.7万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 71.55㎡ | 27.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | - | 13.2万 | 19.5万 | - | - | - | 23.6万 |
| 4LDK | 18.8万 | 19.3万 | - | - | 15.4万 | 26.6万 | 20.9万 | - |
| 2LDK | - | 16.8万 | 24.1万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 11.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 16.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 897円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 897円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 933円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。