プレミスト鳴子北ヒルズフォート
愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目63-38 | 築8年 | 99戸
推定相場
プレミスト鳴子北ヒルズフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（35.5万円）を45.6%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を127.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.4万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、7年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2023年には160,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・17件）で、平均4,410万円です。4LDKが最も高く平均4,410万円、3LDKは平均3,801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,801万 | 3,241万 | 4,376万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,041万 | 3,451万 | 4,741万 |
| 4LDK | 17件 | 4,410万 | 3,719万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（47.6万円）と比べて3.6万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目63-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 95.55m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鳴子北駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立鳴子小学校
中学校
名古屋市立鳴子台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト鳴子北ヒルズフォート | 2018 | 99戸 | 51.7万 | 3,750万 |
| ライオンズ鳴子グランヒルフォート | 2012 | 129戸 | 52.0万 | 4,498万 |
| プラセシオン鳴子 | 2011 | 23戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| 宝マンション鳴子 | 1997 | 70戸 | - | - |
| ディアクオーレ鳴子台 | 2007 | 32戸 | - | - |
| シティコーポ鳴子北 | 1982 | 42戸 | 17.7万 | 1,499万 |
| ユニーブル鳴子2 | 1987 | 12戸 | 7.5万 | 580万 |
| サンマンションアトレ鳴子 | 1995 | 27戸 | 35.5万 | 2,599万 |
| プレミスト鳴子北ブライトテラス | 2021 | 78戸 | 54.0万 | 4,150万 |
| 鳴子ハイツ北棟 | 1971 | 76戸 | 7.3万 | 320万 |
| 鳴子ハイツ南棟 | 1971 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,898万円 | 76.16㎡ | 51.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 45.5万 | 49.8万 | 48.8万 | 54.5万 | 49.6万 | 50.1万 | 48.1万 |
| 3LDK | 49.6万 | - | - | 47.0万 | 52.1万 | 49.9万 | 50.7万 | 51.7万 |
| 3SLDK | 51.1万 | - | - | - | 48.6万 | - | - | 51.0万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 50.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,820万 | 50.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 50.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 50.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,997万 | 52.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 53.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,997万 | 52.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 53.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,227万 | 55.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,640万 | 56.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,530万 | 49.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 51.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,930万 | 45.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,140万 | 50.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,930万 | 45.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 51.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額143,750円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,706円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。