ライオンズ鳴子グランヒルフォート
愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目68 | 築14年 | 129戸
推定相場
ライオンズ鳴子グランヒルフォート
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（35.5万円）を46.5%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を129.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、12年間で10.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×2.670
代表面積 82.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均3,485万円です。4LDKが最も高く平均4,313万円、3SLDKは平均3,257万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,485万 | 2,671万 | 4,703万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,257万 | 3,121万 | 3,392万 |
| 4LDK | 15件 | 4,313万 | 3,416万 | 5,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.7万円で、1-5階（43.2万円）と比べて4.5万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目68 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 70.84m² ～ 102.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鳴子北駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立鳴子小学校
中学校
名古屋市立鳴子台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ鳴子グランヒルフォート | 2012 | 129戸 | 52.0万 | 4,498万 |
| プレミスト鳴子北ヒルズフォート | 2018 | 99戸 | 51.7万 | 3,750万 |
| 宝マンション鳴子 | 1997 | 70戸 | - | - |
| プラセシオン鳴子 | 2011 | 23戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ディアクオーレ鳴子台 | 2007 | 32戸 | - | - |
| ユニーブル鳴子2 | 1987 | 12戸 | 7.5万 | 580万 |
| シティコーポ鳴子北 | 1982 | 42戸 | 17.7万 | 1,499万 |
| プレミスト鳴子北ブライトテラス | 2021 | 78戸 | 54.0万 | 4,150万 |
| ネオハイツ相川 | 1997 | 19戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| サンマンションアトレ鳴子 | 1995 | 27戸 | 35.5万 | 2,599万 |
| 鳴子ハイツ北棟 | 1971 | 76戸 | 7.3万 | 320万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.7万 | - | - | - | - | 46.3万 | 49.1万 | 44.9万 |
| 3LDK | 35.3万 | 45.2万 | 42.8万 | 40.9万 | 41.8万 | 40.8万 | 45.9万 | 37.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 51.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 48.03万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,250万 | 44.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。