ダイアパレス大高緑地
愛知県名古屋市緑区青山4丁目705 | 築38年 | 14戸
推定相場
ダイアパレス大高緑地
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（21.1万円）より18.3%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2024年は17.3万/㎡へ、10年間で55.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
13.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 81.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,336万円です。3LDKが最も高く平均1,336万円、４ＬＤＫは平均708万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 708万 | 650万 | 765万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,115万 | 810万 | 1,920万 |
| 3LDK | 8件 | 1,336万 | 900万 | 1,575万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区青山4丁目705 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 85.15m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | まるひ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
左京山駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大高緑地 | 1988 | 14戸 | 17.2万 | 1,399万 |
| ローレルコート大高緑地 | 1998 | 58戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| 真栄マンション青山 | 1986 | 16戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| 宝マンション左京山 | 1994 | 38戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| ユニーブル諏訪山2 | 1996 | 14戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| プラザフェニックス千鳥ヶ丘 | 1975 | 66戸 | 12.1万 | 880万 |
| 宝マンション左京山第2 | 2002 | 44戸 | 24.3万 | 2,080万 |
| ユニーブル漆山 | 1990 | 14戸 | - | - |
| サンマンションアトレ大高 | 1999 | 16戸 | - | - |
| グランコート鳴海 | 2000 | 32戸 | - | - |
| ユニーブル緑地公園 | 1989 | 16戸 | 6.8万 | 480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | 14.2万 | 11.7万 | 18.0万 | 17.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.24万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.26万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.61万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.87万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.48万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.71万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.18万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。