レールシティ熱田

愛知県名古屋市熱田区横田2丁目3-2 | 築32年 | 90戸

推定相場

レールシティ熱田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.9万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、9年間で74.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2014201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には111,143円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,504万円です。3SLDKが最も高く平均2,774万円、2SLDKは平均2,468万円です。

2LDK

5件

2,475万

2SLDK

5件

2,468万

3LDK

15件

2,504万

3SLDK

2件

2,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,475万	2,299万	2,792万
2SLDK	5件	2,468万	1,901万	2,633万
3LDK	15件	2,504万	1,769万	3,518万
3SLDK	2件	2,774万	2,268万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（31.8万円）と比べて5.1万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

31.8万/㎡

6件

6-10階

33.3万/㎡

19件

11-20階

36.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市熱田区横田2丁目3-2
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	90戸
専有面積	65.00m² ～ 86.71m²
分譲会社	日本国有鉄道清算事業
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熱田駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩2分

🚉

熱田神宮西駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩7分

学区情報

小学校

旗屋小学校

中学校

沢上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レールシティ熱田	1994	90戸	35.4万	2,299万
プラザフェニックス神宮	1980	27戸	26.1万	1,499万
シティコーポ熱田	1983	35戸	16.0万	1,480万
藤和シティホームズ熱田の杜	1998	34戸	31.3万	2,250万
ノイエクラッセ熱田	2006	26戸	44.9万	3,700万
ヴィー・クオレ熱田・神宮前	2018	34戸	70.2万	4,280万
グランドメゾン熱田の杜Ａ棟	2010	49戸	42.4万	3,480万
レインボー東高蔵	1996	30戸	32.4万	1,888万
グランドメゾン熱田の杜B棟	2010	53戸	54.0万	4,780万
サンパークガーデニア神宮東公園	2001	46戸	43.1万	3,580万
ヴィークコート神宮西	2009	68戸	57.4万	4,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	38.4万	-	-	35.3万
3LDK	26.3万	26.2万	22.8万	36.0万	36.6万	38.3万	34.5万	29.8万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	27.1万	37.8万
2SLDK	-	-	-	37.0万	36.6万	33.0万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,299万	35.12万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.79万/㎡
2025年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,280万	37.83万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,299万	35.37万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,299万	35.37万/㎡
2024年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,350万	27.11万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.06万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.4万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.91万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.4万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	26.9万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	1,580万	23.8万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,590万	39.01万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.13万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.92万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.62万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,499万	37.64万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.14万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.25万/㎡
2022年1月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,430万	36.6万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.87万/㎡
2021年5月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.18万/㎡
2021年10月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,430万	36.6万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.77万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.19万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.33万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,250円。

3LDK

105,250円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,596円/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,611円/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,626円/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,656円/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,686円/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,732円/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,807円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,408円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,482円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,482円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,482円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。