エスポア熱田
愛知県名古屋市熱田区一番1丁目20-34 | 築40年 | 2棟
推定相場
エスポア熱田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（28.3万円）より22.6%低く、名古屋市熱田区全体の平均（34.1万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、11年間で17.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
27.8〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.5万円/㎡
補正係数 ×0.881
代表面積 81.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・16件）で、平均2,596万円です。4LDKが最も高く平均2,596万円、2LDKは平均2,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,068万 | 1,311万 | 2,760万 |
| 3LDK | 12件 | 2,401万 | 1,833万 | 3,404万 |
| 4LDK | 16件 | 2,596万 | 2,136万 | 3,024万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区一番1丁目20-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 59.64m² ～ 87.76m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
エスポア熱田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 15階建 | 89戸 | 56件 | 24.5万 | - | - |
| N館 | 1986年 | 15階建 | 71戸 | 36件 | 25万 | - | - |
| S館 | 1986年 | 10階建 | 18戸 | 12件 | 25.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
六番町駅
名古屋市営地下鉄名港線
🚉
徒歩11分
日比野駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立船方小学校
中学校
名古屋市立日比野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア熱田 | 1986 | 89戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| モアグレース白鳥庭園 | 2003 | 45戸 | 39.7万 | 2,998万 |
| ダイアパレス白鳥庭園通り | 2000 | 58戸 | - | - |
| ペルル白鳥公園 | 1996 | 18戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| パークホームズ白鳥 | 2001 | 38戸 | 36.2万 | 3,080万 |
| ライオンズガーデン一番町 | 1997 | 92戸 | - | - |
| UMビル | 1976 | 24戸 | 10.1万 | 600万 |
| プレサンスロジェ熱田六番町 | 2022 | 42戸 | 47.7万 | 3,350万 |
| ニューコーポ白鳥 | 1978 | 40戸 | - | - |
| ヴィークオレタワー白鳥庭園 | 2006 | 110戸 | - | - |
| 白鳥パークハイツ公園通り | 1995 | 179戸 | 38.5万 | 3,098万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 27.1万 | 24.5万 | 25.1万 | - | - | 25.3万 | 22.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.3万 | 26.3万 | 24.1万 | 30.4万 | - |
| 2LDK | - | 26.0万 | - | - | - | 22.9万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。