プレサンスロジェ熱田六番町

愛知県名古屋市熱田区二番2丁目1-35 | 築4年 | 42戸

推定相場

プレサンスロジェ熱田六番町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

16万14万12万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の128,658円から2025年には144,585円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

13件

4,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,320万	3,595万	5,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（47.7万円）と比べて9.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.7万/㎡

4件

6-10階

52.8万/㎡

7件

11-20階

57.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市熱田区二番2丁目1-35
築年月	2022-04（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	70.28m² ～ 80.27m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	日本管財住宅管理プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

六番町駅

名古屋市営地下鉄名港線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市熱田区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市熱田区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ熱田六番町	2022	42戸	47.7万	3,350万
UMビル	1976	24戸	10.1万	600万
ライオンズマンション白鳥西公園	1989	13戸	-	-
パークホームズ白鳥	2001	38戸	36.2万	3,080万
イトーピア六番町マンション	1987	50戸	12.7万	590万
ダイアパレス白鳥庭園通り	2000	58戸	-	-
グランドメゾン六番町	1992	25戸	-	-
プラザフェニックス熱田	1978	33戸	-	-
グレイス六番町	2001	22戸	29.1万	2,280万
エスポア熱田	1986	89戸	21.9万	1,680万
ペルル白鳥公園	1996	18戸	28.3万	1,780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
3LDK	56.3万	48.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.67万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.58万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.61万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.1万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.57万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.67万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.25万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.2万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.57万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,580万	57.06万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.04万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.09万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額132,014円。4LDKなら月額140,600円が相場です。

3LDK

132,014円

121,400〜145,400円

4LDK

140,600円

122,400〜149,700円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,400円	1,998円/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,360円	2,068円/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,400円	2,069円/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	144,900円	1,991円/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	144,860円	1,991円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,924円/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,360円	2,068円/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,400円	2,069円/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	139,300円	1,982円/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,400円	1,926円/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,360円	1,926円/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,400円	1,927円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,200円	1,752円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,200円	1,693円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,200円	1,693円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	122,400円	1,525円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,100円	1,780円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	121,400円	1,669円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	126,900円	1,806円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,718円/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,500円	1,857円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,842円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	123,300円	1,755円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	123,300円	1,755円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,200円	1,693円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	132,300円	1,882円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,200円	1,693円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	123,300円	1,755円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,500円	1,856円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。