白鳥パークハイツ公園通り

愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目9-1 | 築31年 | 3棟

このページは3棟をまとめた白鳥パークハイツ公園通り全体の相場です（成約 174件、うち棟が特定できない事例 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

白鳥パークハイツ公園通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で61.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には94,500円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.3万円/㎡

レンジ

21.2〜35.4万円/㎡

市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×0.814

代表面積 80.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 208件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・39件）で、平均3,080万円です。2LDKが最も高く平均3,623万円、3LDKは平均3,080万円です。

2LDK

5件

3,623万

3LDK

39件

3,080万

4LDK

14件

3,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,623万	3,303万	4,104万
3LDK	39件	3,080万	2,157万	4,386万
4LDK	14件	3,614万	2,924万	4,960万

階数別の㎡単価

1-3階

29.9万/㎡

25件

4-7階

29.3万/㎡

8件

8階以上

26.4万/㎡

25件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目9-1
築年月	1995-06（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	179戸
専有面積	80.28m² ～ 95.63m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	名工建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（3棟）

白鳥パークハイツ公園通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 174件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	14階建	179戸	100件	27.2万	22件	-
4号棟	1993年	14階建	42戸	12件	27万	-	-
5号棟	1993年	11階建	71戸	30件	28.3万	-	-
6号棟	1995年	11階建	66戸	32件	25.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

日比野駅

名古屋市営地下鉄名港線

徒歩8分

学区情報

小学校

大宝小学校

中学校

日比野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白鳥パークハイツ公園通り	1995	179戸	38.5万	3,098万
ニューコーポ日比野	1981	48戸	-	-
ペルル白鳥公園	1996	18戸	28.3万	1,780万
コーポラティブ日比野	1982	15戸	14.7万	980万
エスポア熱田	1986	89戸	21.9万	1,680万
モアグレース白鳥庭園	2003	45戸	39.7万	2,998万
ヴィークオレタワー白鳥庭園	2006	110戸	-	-
ローレルコート日比野	2001	24戸	29.1万	2,480万
アメニティ白鳥公園	1995	96戸	-	-
パークホームズ白鳥	2001	38戸	36.2万	3,080万
シティコーポひびの	1984	28戸	14.3万	1,180万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	24.1万	-	26.0万	25.7万	30.3万	35.4万	30.5万	38.5万
4LDK	25.9万	26.9万	-	26.3万	29.8万	29.5万	28.0万	-
2LDK	-	-	-	-	35.6万	36.2万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,098万	38.48万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.05万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,640万	32.6万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.03万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.75万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,940万	36.63万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.76万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,140万	26.66万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,890万	36万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,890万	36万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.48万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	36万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.25万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.5万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.76万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.74万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.6万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.76万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,330万	35.31万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,380万	35.84万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.3万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.6万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.91万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.3万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.54万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.91万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,920万	23.85万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.91万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.32万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.94万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.94万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.3万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.3万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.31万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.31万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.91万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.65万/㎡
2017年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.94万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,799万	22.41万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,799万	22.41万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.67万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.78万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.79万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,050万	21.44万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.79万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.14万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額130,500円。4LDKなら月額130,500円が相場です。

3LDK

100,400円

89,500〜110,000円

4LDK

130,500円

118,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	89,500円	1,111円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	99,500円	1,236円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,173円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	118,000円	1,234円/㎡
2017年11月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,359円/㎡
2017年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,378円/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,307円/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,464円/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,484円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,403円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。