グランドメゾン主税町

愛知県名古屋市東区主税町4丁目53-1 | 築37年 | 33戸

推定相場

グランドメゾン主税町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、11年間で10.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

34万26万18万10万

201420182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均4,856万円です。3LDKが最も高く平均4,856万円、2LDKは平均2,742万円です。

2LDK

9件

2,742万

3LDK

21件

4,856万

3SLDK

5件

4,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,742万	2,183万	3,285万
3LDK	21件	4,856万	2,390万	19,627万
3SLDK	5件	4,643万	4,301万	5,910万

階数別の㎡単価

4-7階

38.4万/㎡

24件

8階以上

34.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区主税町4丁目53-1
築年月	1989-06（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	33戸
専有面積	57.00m² ～ 159.76m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	積水ハウス
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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尼ケ坂駅

JR呉線

徒歩13分

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高岳駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩13分

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩16分

学区情報

小学校

東白壁小学校

中学校

冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン主税町	1989	33戸	36.4万	2,390万
橦木町パークハウス	2006	38戸	57.5万	3,900万
ジェネラス橦木町	2000	20戸	44.7万	3,498万
フォルテ橦木	1992	3戸	-	-
プラウド白壁町	2019	117戸	91.3万	7,980万
ソレーユベルテ橦木	1992	14戸	35.2万	2,480万
藤和主税町ホームズ	1996	34戸	52.6万	3,880万
プラウド高岳	2018	71戸	75.2万	5,280万
ヴェルディーク徳川	2013	-	-	-
プラウド橦木町	2004	27戸	51.7万	4,980万
白壁コンドミニアム	2003	27戸	42.2万	3,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

8件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	25.9万	32.4万	-	-	-	45.1万	43.8万
3LDK	35.1万	33.2万	39.2万	36.9万	36.3万	36.3万	-	36.4万
3SLDK	39.1万	36.8万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,990万	43.76万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.38万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.07万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.29万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.29万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.87万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.67万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.43万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.15万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.38万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.47万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.62万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.38万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.38万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.54万/㎡
2019年7月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,350万	36.59万/㎡
2019年6月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,430万	37.46万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,400万	37.13万/㎡
2019年12月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,350万	36.59万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2019年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,350万	36.59万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.88万/㎡
2018年9月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	39.1万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.54万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,450万	37.68万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.9万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.89万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,040万	30.09万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.05万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.29万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.2万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.1万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	155㎡〜	11,500万	71.99万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	155㎡〜	11,000万	68.86万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

2LDK

196,000円

88,000〜300,000円

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	250,000円	1,961円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	250,000円	2,433円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	250,000円	2,433円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	300,000円	2,920円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,287円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,346円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。