プレセーヌ桜山
愛知県名古屋市昭和区永金町1丁目14-7 | 築21年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2022年にかけて㎡単価は23.5〜23.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
32.9〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 88.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均2,608万円です。3LDKが最も高く平均3,054万円、4LDKは平均2,608万円です。
3LDK
3,054万
2件
4LDK
2,608万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,054万 | 2,629万 | 3,479万 |
| 4LDK | 2件 | 2,608万 | 2,471万 | 2,745万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区永金町1丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 75.03m² ～ 102.12m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立御器所小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセーヌ桜山 | 2005 | 12戸 | 22.0万 | 2,250万 |
| 桜山ヒルズエアリコート | 2000 | 29戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| プラセシオン昭和桜山 | 2027 | - | - | - |
| 桜山アイリス参番館 | 2000 | 17戸 | 31.5万 | 2,730万 |
| オープンレジデンシア桜山 | 2019 | - | - | - |
| オープンレジデンシア桜山ヒルズ | 2021 | - | - | - |
| メゾンドピエール | 1990 | - | - | - |
| プレミアシティ桜山 | 2011 | 23戸 | 52.5万 | 3,790万 |
| サンクレーア桜山 | 2011 | 19戸 | 40.6万 | 3,500万 |
| エスポア滝子２ | 1996 | 20戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| ノーブル滝子 | 1985 | 20戸 | 26.4万 | 1,999万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 25.8万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 22.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。