サンパーク幸心
愛知県名古屋市守山区瀬古東1丁目1713 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、10年間で46.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.992
補正係数 ×0.992
代表面積 62.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均1,298万円です。3LDKが最も高く平均1,298万円、2LDKは平均1,094万円です。
2SLDK
1,236万
11件
2LDK
1,094万
4件
3LDK
1,298万
14件
4DK
1,192万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 1,236万 | 844万 | 1,691万 |
| 2LDK | 4件 | 1,094万 | 882万 | 1,577万 |
| 3LDK | 14件 | 1,298万 | 1,017万 | 1,646万 |
| 4DK | 2件 | 1,192万 | 1,105万 | 1,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（17.8万円）と比べて2.2万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
10件
17.8万/㎡
4-7階
21件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区瀬古東1丁目1713 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 69.26m² |
| 分譲会社 | 成田興業 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 中京ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立瀬古小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク幸心 | 1994 | 38戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション瀬古第２ | 1997 | 53戸 | 21.7万 | 1,630万 |
| ネオステージ新守山 | 1998 | - | - | - |
| ライオンズマンション新守山第２ | 2000 | 18戸 | 25.1万 | 2,130万 |
| シャトー幸心 | 1993 | 40戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| エクセレンス新守山 | 1982 | - | - | - |
| ライオンズマンション瀬古 | 1996 | 54戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| パレス第ニ瀬古 | 1982 | 18戸 | - | - |
| シャトー新守２ | 1983 | 10戸 | - | - |
| パレス瀬古 | 1979 | 6戸 | 15.5万 | 1,099万 |
| ライオンズガーデン大曽根 | 2001 | 112戸 | 28.2万 | 2,299万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 20.9万 | 21.1万 | 21.1万 | - | 15.9万 | 22.1万 | 26.4万 |
| 4DK | - | - | - | 16.0万 | - | - | 18.6万 | - |
| 2SLDK | 19.3万 | - | 14.9万 | - | 19.8万 | 19.8万 | 21.4万 | - |
| 2LDK | 23.1万 | 17.4万 | 16.9万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,110万 | 16.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。