ライオンズマンション瀬古第２
愛知県名古屋市守山区瀬古東1丁目1547 | 築29年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、9年間で31.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,034万円です。4LDKが最も高く平均2,034万円、3SLDKは平均1,370万円です。
3LDK
1,614万
6件
3SLDK
1,370万
2件
4LDK
2,034万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,614万 | 1,421万 | 1,999万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,370万 | 1,365万 | 1,374万 |
| 4LDK | 6件 | 2,034万 | 1,763万 | 2,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、4-7階（19.7万円）と比べて5.2万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
19.7万/㎡
8階以上
9件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区瀬古東1丁目1547 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.54m² ～ 86.79m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立瀬古小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション瀬古第２ | 1997 | 53戸 | 21.7万 | 1,630万 |
| サンパーク幸心 | 1994 | 38戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション新守山第２ | 2000 | 18戸 | 25.1万 | 2,130万 |
| ネオステージ新守山 | 1998 | - | - | - |
| ライオンズマンション瀬古 | 1996 | 54戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| パレス第ニ瀬古 | 1982 | 18戸 | - | - |
| シャトー幸心 | 1993 | 40戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| エクセレンス新守山 | 1982 | - | - | - |
| シャトー新守２ | 1983 | 10戸 | - | - |
| ライオンズガーデン大曽根 | 2001 | 112戸 | 28.2万 | 2,299万 |
| パレス瀬古 | 1979 | 6戸 | 15.5万 | 1,099万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.9万 | 20.6万 | 21.9万 | - | 24.9万 | 25.6万 |
| 4LDK | - | 23.2万 | 22.5万 | - | 30.5万 | 28.2万 | - | 21.1万 |
| 3SLDK | 18.4万 | 17.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 30.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。