ネオグランデ植田南
愛知県名古屋市天白区植田南3丁目902-1 | 築24年 | 42戸
推定相場
ネオグランデ植田南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（32.6万円）を9.5%上回って、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を38.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、11年間で18.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×1.470
代表面積 92.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・10件）で、平均2,784万円です。4SLDKが最も高く平均3,495万円、3SLDKは平均2,183万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,183万 | 2,024万 | 2,342万 |
| 4LDK | 10件 | 2,784万 | 1,984万 | 3,295万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,495万 | 3,337万 | 3,653万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区植田南3丁目902-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 80.63m² ～ 130.11m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
植田駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩7分
原駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
植田南小学校
中学校
植田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ植田南 | 2002 | 42戸 | 35.7万 | 2,880万 |
| プレミスト植田マークステイト | 2015 | 42戸 | 55.3万 | 4,090万 |
| 三旺マンション第5植田 | 1983 | 16戸 | - | - |
| 三旺マンション第2植田 | 1983 | 21戸 | 19.6万 | 1,750万 |
| 三旺マンション第二植田A棟 | 1983 | 15戸 | - | - |
| メゾン原 | 1983 | 25戸 | 12.7万 | 990万 |
| ホワイトキャッスル植田1 | 1982 | 24戸 | 13.7万 | 820万 |
| 平針原住宅 | 1972 | 110戸 | 7.6万 | 548万 |
| 平針住宅 | 1972 | 209戸 | 14.4万 | 1,199万 |
| ユニーブル第8植田 | 1982 | 20戸 | 11.9万 | 790万 |
| ユニーブル第3植田 | 1982 | 18戸 | 9.2万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 80.63㎡ | 35.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.0万 | - | 31.2万 | - | 37.5万 | 36.5万 | 36.3万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 41.6万 | 40.6万 | - | - |
| 3SLDK | - | 27.5万 | - | 32.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,090万 | 40.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,190万 | 41.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。