リフィア藤ヶ丘
愛知県名古屋市名東区高柳町1701 | 築20年 | 135戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.7万/㎡から2024年は49.8万/㎡へ、14年間で16.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,000円から2020年には128,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・42件）で、平均3,370万円です。5LDKが最も高く平均4,372万円、2SLDKは平均3,198万円です。
2SLDK
3,198万
2件
3LDK
3,370万
42件
4LDK
3,886万
13件
5LDK
4,372万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,198万 | 2,815万 | 3,580万 |
| 3LDK | 42件 | 3,370万 | 2,635万 | 4,141万 |
| 4LDK | 13件 | 3,886万 | 3,351万 | 4,870万 |
| 5LDK | 4件 | 4,372万 | 3,746万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（41.4万円）と比べて2.7万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
34件
41.4万/㎡
4-7階
27件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区高柳町1701 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 73.68m² ～ 110.28m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立豊が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リフィア藤ヶ丘 | 2006 | 135戸 | 49.8万 | 4,480万 |
| フレスト藤ヶ丘 | 1998 | 19戸 | 48.1万 | 4,199万 |
| アルピナ藤ヶ丘 | 1999 | 23戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| 赤坂マンション藤ヶ丘 | 1985 | 11戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| ジーオー第３藤ヶ丘マンション | 1983 | 12戸 | 23.1万 | 1,550万 |
| 藤ヶ丘シティハウスウイングコート | 1999 | 18戸 | 48.8万 | 4,250万 |
| バンベールグラン藤ヶ丘 | 2004 | 15戸 | 61.0万 | 6,480万 |
| ユーハウス本郷 | 1994 | 9戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| ジーオー第６藤ヶ丘マンション | 1984 | 13戸 | 26.3万 | 2,099万 |
| シティハウス藤が丘 | 2004 | 88戸 | 46.2万 | 3,980万 |
| グランドメゾン本郷 | 2014 | 26戸 | 63.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.0万 | - | - | - | 49.9万 | - | 49.8万 | 49.8万 |
| 3LDK | 44.3万 | 45.5万 | 45.1万 | 46.9万 | 47.6万 | 49.0万 | 52.8万 | - |
| 5LDK | 39.7万 | 45.7万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 46.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 49.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,560万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,810万 | 32.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.14万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.2万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.28万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.55万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.97万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額147,583円。4LDKなら月額145,500円が相場です。
3LDK
125,000〜180,000円
147,583円
4LDK
143,000〜148,000円
145,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 143,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。