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リフィア藤ヶ丘

愛知県名古屋市名東区高柳町1701 | 築20年 | 135戸

推定相場
リフィア藤ヶ丘
最新データ
2024年1月
売買61件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（38.1万円）を30.9%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を66.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.7万/㎡から2024年は49.8万/㎡へ、14年間で16.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20142016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,000円から2020年には128,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
51.6〜77.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×2.693
代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 438件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・42件）で、平均3,501万円です。5LDKが最も高く平均4,542万円、2SLDKは平均3,322万円です。
2SLDK
2件
3,322万
3LDK
42件
3,501万
4LDK
13件
4,037万
5LDK
4件
4,542万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,322万 2,924万 3,719万
3LDK 42件 3,501万 2,738万 4,302万
4LDK 13件 4,037万 3,481万 5,059万
5LDK 4件 4,542万 3,892万 4,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（41.4万円）と比べて2.7万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
41.4万/㎡
34件
4-7階
44.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市名東区高柳町1701
築年月2006-01（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数135戸
専有面積73.68m² ～ 110.28m²
分譲会社三交不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三重交通コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩6分

学区情報

小学校
名古屋市立豊が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リフィア藤ヶ丘 2006 135戸 49.8万 4,480万
フレスト藤ヶ丘 1998 19戸 48.1万 4,199万
アルピナ藤ヶ丘 1999 23戸 36.1万 2,590万
赤坂マンション藤ヶ丘 1985 11戸 18.9万 1,480万
ジーオー第３藤ヶ丘マンション 1983 12戸 23.1万 1,550万
藤ヶ丘シティハウスウイングコート 1999 18戸 48.8万 4,250万
サンマンションアトレ本郷公園 1996 - - -
バンベールグラン藤ヶ丘 2004 15戸 61.0万 6,480万
ユーハウス本郷 1994 9戸 31.6万 2,380万
ジーオー第６藤ヶ丘マンション 1984 13戸 26.3万 2,099万
シティハウス藤が丘 2004 88戸 46.2万 3,980万

名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,832円 1,993
1DK/1LDK 6.4万円 1,523円 959
2K/2DK 5.0万円 1,165円 369
2LDK 7.6万円 1,278円 1,646
3LDK+ 7.9万円 1,130円 1,387

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK 41.0万 - - - 49.9万 - 49.8万 49.8万
3LDK 44.3万 45.5万 45.1万 46.9万 47.6万 49.0万 52.8万 -
5LDK 39.7万 45.7万 - - - - - -
2SLDK - 46.7万 - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 低層 4LDK 85㎡〜 4,480万 49.83万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 85㎡〜 4,480万 49.83万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 85㎡〜 4,480万 49.83万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.08万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 85㎡〜 5,280万 59.38万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.03万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.16万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.25万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 85㎡〜 4,200万 48.99万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 85㎡〜 4,490万 49.94万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 85㎡〜 4,280万 47.6万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,500万 47.51万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.43万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.24万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 85㎡〜 4,280万 47.6万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.24万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.76万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.43万/㎡
2018年6月 中層 5LDK 100㎡〜 4,580万 45.69万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.56万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.56万/㎡
2018年12月 低層 5LDK 100㎡〜 4,580万 45.69万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.43万/㎡
2018年12月 中層 5LDK 100㎡〜 4,580万 45.69万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,580万 46.73万/㎡
2017年6月 中層 5LDK 100㎡〜 3,980万 39.71万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,580万 39.82万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.68万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.27万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,560万 39.6万/㎡
2016年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,880万 37.59万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.69万/㎡
2016年11月 低層 4LDK 85㎡〜 3,580万 39.82万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.98万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 85㎡〜 3,790万 42.15万/㎡
2014年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,810万 32.78万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.02万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.29万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.61万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.59万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.97万/㎡
2013年7月 中層 4LDK 95㎡〜 3,780万 38.58万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.59万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,630万 33.14万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.2万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.28万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.55万/㎡
2013年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.55万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.66万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.97万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額147,583円。4LDKなら月額145,500円が相場です。
3LDK
147,583円
125,000〜180,000円
4LDK
145,500円
143,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,737円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 85㎡〜 168,000円 1,868円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,968円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,036円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,268円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,900円/㎡
2016年6月 中層 4LDK 85㎡〜 143,000円 1,590円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,764円/㎡
2016年1月 中層 4LDK 85㎡〜 148,000円 1,646円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,631円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,023円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,696円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,023円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。