ライオンズマンション藤ヶ丘
愛知県名古屋市名東区藤が丘84-1 | 築48年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2018年には120,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,938万円です。3LDKが最も高く平均1,938万円、2LDKは平均1,595万円です。
2LDK
1,595万
4件
3LDK
1,938万
5件
4DK
1,807万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,595万 | 1,487万 | 1,656万 |
| 3LDK | 5件 | 1,938万 | 1,581万 | 2,372万 |
| 4DK | 2件 | 1,807万 | 1,807万 | 1,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（23.3万円）と比べて3.9万円（+16.7%）高くなっています。
1-2階
6件
23.3万/㎡
3階以上
6件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤が丘84-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.37m² ～ 72.09m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 愛知工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
藤が丘小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション藤ヶ丘 | 1978 | 17戸 | 27.6万 | 1,990万 |
| サンマンションアトレ藤ヶ丘 | 2003 | 16戸 | 38.0万 | 3,800万 |
| モアグレース藤が丘駅前 | 2008 | 20戸 | 52.6万 | 4,800万 |
| アルピナ藤ヶ丘２ | 2001 | 21戸 | 47.6万 | 4,098万 |
| コボリマンション藤ヶ丘 | 1974 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 三旺マンション第2藤ヶ丘 | 1984 | 11戸 | 20.5万 | 1,820万 |
| クレメント藤が丘 | 2005 | 14戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| 藤ヶ丘コーポラス | 1974 | 18戸 | 22.1万 | 1,000万 |
| サンメゾン藤が丘ノースエルド | 2015 | 17戸 | 53.0万 | 5,490万 |
| レインボー明ヶ丘 | 1984 | 7戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| ローレルタワー藤が丘 | 2023 | 97戸 | 80.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 24.7万 | 27.5万 | - | - | 27.6万 |
| 2LDK | - | 24.5万 | - | 30.7万 | 27.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.57万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.66万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.47万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の40%）で、平均月額73,500円。
4DK
69,000〜78,000円
73,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 69,000円 | 957円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。