イトーピア藤ヶ丘
愛知県名古屋市名東区明が丘116 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2022年は39.4万/㎡へ、9年間で2.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均3,080万円です。3LDKが最も高く平均3,142万円、4LDKは平均3,080万円です。
3LDK
3,142万
3件
4LDK
3,080万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,142万 | 2,658万 | 3,588万 |
| 4LDK | 6件 | 3,080万 | 2,806万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（36.7万円）と比べて3.4万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
2件
36.7万/㎡
4-7階
6件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区明が丘116 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 75.04m² ～ 86.06m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア藤ヶ丘 | 1998 | 14戸 | 39.4万 | 3,390万 |
| ローレルコート藤が丘フェスタ | 2012 | 20戸 | 61.3万 | 4,480万 |
| ローレルタワー藤が丘 | 2023 | 97戸 | 80.9万 | 4,980万 |
| 藤ヶ丘コーポラス | 1974 | 18戸 | 22.1万 | 1,000万 |
| コボリマンション藤ヶ丘 | 1974 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 藤ケ丘シティハウスエアリーコート | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| レインボー明ヶ丘 | 1984 | 7戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| モアグレース藤が丘駅前 | 2008 | 20戸 | 52.6万 | 4,800万 |
| 藤ヶ丘シティハウスウイングコート | 1999 | 18戸 | 48.8万 | 4,250万 |
| 三旺マンション第2藤ヶ丘 | 1984 | 11戸 | 20.5万 | 1,820万 |
| プラウド藤が丘 | 2006 | 22戸 | 70.0万 | 5,600万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.7万 | 41.7万 | 39.3万 | 39.4万 |
| 3LDK | 38.4万 | 42.4万 | 39.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。