ライオンズマンション虹ヶ丘第２
愛知県名古屋市名東区名東本通4丁目32 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2022年は19.1万/㎡へ、8年間で9.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
14.3〜19.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.704
補正係数 ×0.704
代表面積 67.19㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,383万円です。2LDKが最も高く平均1,398万円、4DKは平均1,137万円です。
2LDK
1,398万
2件
3LDK
1,383万
13件
4DK
1,137万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,398万 | 1,300万 | 1,496万 |
| 3LDK | 13件 | 1,383万 | 880万 | 2,127万 |
| 4DK | 2件 | 1,137万 | 1,101万 | 1,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（19.1万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
19.1万/㎡
4-7階
4件
17.2万/㎡
8階以上
11件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区名東本通4丁目32 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 37.95m² ～ 91.58m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩15分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション虹ヶ丘第２ | 1983 | 20戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| 星ヶ丘グランドハイツ | 1997 | 26戸 | 42.1万 | 2,999万 |
| ライオンズ星ヶ丘イースト | 2008 | 43戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ神丘 | 2000 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ神丘 | 2000 | - | - | - |
| エクセレンス名東 | 1981 | 31戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| 星和神丘コーポラス | 1979 | - | - | - |
| 第2東山ハイツ | 1974 | - | - | - |
| 一社高間町スカイマンション | 1982 | 14戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| ディアクオーレ星ヶ丘東 | 2013 | 23戸 | 50.4万 | 4,500万 |
| メゾン神丘 | 1974 | - | - | - |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | 19.1万 | 19.1万 |
| 3LDK | 21.1万 | 19.1万 | 20.0万 | 16.9万 | 13.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 19.8万 | 18.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。