星ヶ丘グランドハイツ
愛知県名古屋市名東区名東本通4丁目31-1 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、11年間で76.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,403万円です。4LDKが最も高く平均2,416万円、3LDKは平均2,403万円です。
3LDK
2,403万
11件
4LDK
2,416万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,403万 | 1,700万 | 2,999万 |
| 4LDK | 10件 | 2,416万 | 2,038万 | 2,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、4-7階（33.2万円）と比べて2.6万円（+7.8%）高くなっています。
4-7階
15件
33.2万/㎡
8階以上
6件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区名東本通4丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星ヶ丘グランドハイツ | 1997 | 26戸 | 42.1万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション虹ヶ丘第２ | 1983 | 20戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ライオンズ星ヶ丘イースト | 2008 | 43戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| エクセレンス名東 | 1981 | 31戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| 一社高間町スカイマンション | 1982 | 14戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| ディアクオーレ星ヶ丘東 | 2013 | 23戸 | 50.4万 | 4,500万 |
| 三旺マンション神丘公園 | 1986 | 14戸 | 30.9万 | 2,290万 |
| 藤和シティホームズ名東本通 | 1999 | 19戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| プラウド名東亀の井ガーデン | 2011 | 50戸 | 62.1万 | 5,380万 |
| パークシティ星ヶ丘 | 2007 | 212戸 | 39.1万 | 3,690万 |
| パークシティ星ヶ丘サニーコート | 2007 | 212戸 | 34.4万 | 2,930万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 32.1万 | - | - | - | 36.1万 | 34.0万 | 42.1万 |
| 4LDK | - | - | 28.5万 | 37.1万 | 33.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。