ネクサス星ヶ丘
愛知県名古屋市名東区名東本町108-2 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.7万/㎡から2024年は38.1万/㎡へ、6年間で9.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の200,000円から2022年には99,333円へ、50.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,757万円です。4LDKが最も高く平均3,450万円、3LDKは平均2,757万円です。
3LDK
2,757万
6件
4LDK
3,450万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,757万 | 2,356万 | 3,294万 |
| 4LDK | 4件 | 3,450万 | 3,329万 | 3,542万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区名東本町108-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 75.73m² ～ 105.33m² |
| 分譲会社 | ネクサスホーム |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
名古屋市立神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス星ヶ丘 | 1995 | 16戸 | 35.6万 | 3,750万 |
| ライオンズマンション虹ヶ丘Ｃ棟 | 1979 | 62戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション虹ヶ丘Ａ棟 | 1979 | 63戸 | 27.6万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション虹ヶ丘Ｄ棟 | 1979 | 63戸 | 20.4万 | 1,900万 |
| ユニロイヤル星ヶ丘 | 1999 | 24戸 | 43.8万 | 3,880万 |
| 星ヶ丘ヒルズ | 2000 | 30戸 | 46.1万 | 3,490万 |
| 星ヶ丘ヒルズコート | 2008 | 26戸 | 50.9万 | 5,990万 |
| ヴェルビュ星ヶ丘 | 1988 | 35戸 | 34.6万 | 2,530万 |
| ヴェルビュ星ヶ丘Ｎ棟 | 1988 | 27戸 | - | - |
| ヴェルビュ星ヶ丘Ｓ棟 | 1988 | 8戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| 星ヶ丘アインス | 2002 | 57戸 | 58.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | - | - | 37.8万 | 35.6万 | 38.1万 |
| 4LDK | - | 41.0万 | 41.0万 | 39.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,750万 | 35.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,750万 | 35.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,100万 | 38.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,979万 | 41万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,979万 | 41万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額183,636円。4LDKなら月額183,636円が相場です。
2LDK
98,000〜135,000円
115,800円
4LDK
150,000〜200,000円
183,636円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。