シティコーポ植園
愛知県名古屋市名東区植園町1丁目22-1 | 築34年 | 1棟
推定相場
シティコーポ植園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（22.8万円）より28.0%低く、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）より45.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、13年間で7.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.5〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×1.258
代表面積 96.5㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均2,633万円です。2SLDKが最も高く平均2,734万円、3SLDKは平均2,074万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,734万 | 2,602万 | 2,865万 |
| 3SLDK | 12件 | 2,074万 | 1,580万 | 3,127万 |
| 3LDK | 15件 | 2,633万 | 1,778万 | 4,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（20.7万円）と比べて4.7万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区植園町1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 103.44m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
シティコーポ植園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 31件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 地下1階付6階建 | 24戸 | 30件 | 21.4万 | - | 3件 |
| A棟 | 1992年 | 4階建 | 14戸 | 1件 | 24.96万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ植園 | 1992 | 24戸 | 16.4万 | 1,580万 |
| シティコーポ植園B棟 | 1992 | 10戸 | - | - |
| 新光ユーハイツ植園 | 1975 | 3戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| ユーハウス植園 | 1995 | 19戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ラ・キャッスル21星ヶ丘 | 1987 | 22戸 | 13.8万 | 680万 |
| 東山台スカイマンション | 1982 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション植園 | 1978 | 26戸 | 11.3万 | 780万 |
| ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン | 1983 | 48戸 | 21.7万 | 1,695万 |
| バンベール星ヶ丘 | 2011 | 55戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| 三井農林星ヶ丘南ハイツ | 1986 | 11戸 | 15.7万 | 900万 |
| にじのもりハウス | 2003 | 19戸 | 39.5万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,498万円 | 96.5㎡ | 25.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,498万円 | 96.5㎡ | 25.9万円 | 3LDK | - | - |
| 2,498万円 | 96.5㎡ | 25.9万円 | 3SLDK | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 24.7万 | - | - | - | - | 23.1万 | 18.6万 | 16.9万 |
| 3LDK | 20.5万 | - | 24.7万 | 20.9万 | 25.3万 | - | 24.9万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 23.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | ー | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,770万 | 18.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。