粕畠住宅２号棟
愛知県名古屋市南区粕畠町2丁目1 | 築46年 | 61戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.3万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、8年間で12.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
11.6〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 85.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
992万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 992万 | 581万 | 1,222万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
13.4万/㎡
3階以上
3件
12万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区粕畠町2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 85.16m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 双和工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本笠寺駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立笠寺小学校
中学校
名古屋市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 粕畠住宅２号棟 | 1980 | 61戸 | 12.7万 | 1,080万 |
| 粕畠住宅３号棟 | 1980 | 61戸 | 10.3万 | 880万 |
| 粕畠住宅１号棟 | 1980 | 61戸 | - | - |
| 粕畠住宅 | 1980 | 61戸 | 12.7万 | 1,080万 |
| ベリスタ笠寺 | 2010 | - | - | - |
| 丸美タウンマンション笠寺 | 1980 | - | - | - |
| 本城パークホームズ | 2000 | 45戸 | 29.9万 | 2,199万 |
| ネオカーサ笠寺 | 1985 | 14戸 | 18.1万 | 1,180万 |
| シティオ笠寺公園 | 1994 | - | - | - |
| 第二平安ビル | 1979 | - | - | - |
| 柴田ダイアパレス笠寺公園 | 1989 | 16戸 | - | - |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.3万 | 13.9万 | 8.2万 | 15.4万 | 12.7万 | 12.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 699万 | 8.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 15.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。