東山ハイツ
愛知県名古屋市千種区星が丘元町5-3 | 築53年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には62,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・14件）で、平均927万円です。1LDKが最も高く平均1,222万円、3DKは平均927万円です。
1LDK
1,222万
5件
2LDK
1,194万
10件
3DK
927万
14件
3LDK
1,088万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,222万 | 801万 | 1,626万 |
| 2LDK | 10件 | 1,194万 | 765万 | 1,984万 |
| 3DK | 14件 | 927万 | 484万 | 1,215万 |
| 3LDK | 7件 | 1,088万 | 717万 | 1,477万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
18.8万/㎡
6-10階
12件
17万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星が丘元町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年9月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.65m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 野村建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩10分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩25分
名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
星ヶ丘小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東山ハイツ | 1973 | 19戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| プラウド星が丘元町 | 2006 | 31戸 | 69.0万 | 5,380万 |
| 星ヶ丘マンション | 1975 | 16戸 | 24.1万 | 2,800万 |
| シャンブル東山 | 1983 | 13戸 | 27.6万 | 1,699万 |
| グランドヒル東山 | 1984 | 23戸 | 24.4万 | 510万 |
| フォレスト東山パークハウスＤ棟 | 2003 | 40戸 | 71.4万 | 7,480万 |
| フォレスト東山パークハウスＣ棟 | 2003 | 26戸 | - | - |
| フォレスト東山パークハウスＡ棟 | 2002 | 17戸 | - | - |
| フォレスト東山パークハウスＥ棟 | 2002 | 18戸 | - | - |
| グランドメゾン星が丘山手Ａ棟 | 2007 | 80戸 | 77.3万 | 6,980万 |
| グランドメゾン星が丘山手Ｃ棟 | 2007 | 47戸 | 70.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.7万 | - | 18.3万 | 16.0万 | 18.2万 | - | 21.9万 | 22.1万 |
| 3DK | - | 22.0万 | 19.8万 | 18.7万 | 9.3万 | 13.7万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 24.4万 | 22.1万 | 16.4万 | - | - |
| 3LDK | - | 14.0万 | 15.7万 | 19.5万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の68%）で、平均月額61,474円。3DKなら月額61,474円が相場です。
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
79,000〜98,000円
87,167円
3DK
55,000〜75,000円
61,474円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。