覚王山コーポレーション
愛知県名古屋市千種区山門町1丁目11 | 築62年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で62.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2024年には58,333円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
19.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 45.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均546万円です。2Kが最も高く平均579万円、2DKは平均546万円です。
2K
579万
4件
2DK
546万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 4件 | 579万 | 418万 | 921万 |
| 2DK | 10件 | 546万 | 435万 | 680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（7.9万円）と比べて4.8万円（+60.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
7.9万/㎡
4-7階
12件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区山門町1丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-01（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 43.14m² ～ 45.71m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 覚王山コーポレーション | 1964 | 29戸 | 11.2万 | 510万 |
| メゾン千種 | 1972 | 28戸 | 25.1万 | 1,520万 |
| 覚王山山門町シティハウス | 2000 | 10戸 | 45.8万 | 4,650万 |
| パークコート覚王山山門町 | 2025 | - | - | - |
| 三旺マンション第８覚王山 | 1984 | 11戸 | 35.8万 | 3,580万 |
| 三旺マンション第７覚王山 | 1984 | 10戸 | 36.3万 | 3,450万 |
| レジデンス覚王山 | 1982 | - | - | - |
| パークホームズ覚王山山門町 | 2025 | - | - | - |
| エスポア覚王山２ | 1978 | 15戸 | - | - |
| エスポア覚王山２Ａ棟 | 1978 | 8戸 | - | - |
| エスポア覚王山２Ｂ棟 | 1978 | 7戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 45.71㎡ | 9.8万円 | 2DK | - | 南 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6.8万 | - | - | - | 12.7万 | 14.2万 | 11.1万 |
| 2K | - | 9.4万 | 9.1万 | 10.7万 | 21.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 510万 | 11.16万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 979万 | 21.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 490万 | 10.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 390万 | 9.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 430万 | 9.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 310万 | 6.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額53,577円。2DKなら月額53,577円が相場です。
1LDK
45,000〜50,000円
48,250円
2K
45,000〜49,000円
45,667円
2DK
40,000〜65,000円
53,577円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
20件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 882円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,058円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。