コレツィオーネ東山北棟

愛知県名古屋市千種区東山元町4丁目67 | 築29年 | 14戸

推定相場

コレツィオーネ東山北棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.8万/㎡から2023年は28.4万/㎡へ、8年間で25.0%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.8万円/㎡

レンジ

23.0〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.737

代表面積 84.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の56%・5件）で、平均2,888万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,912万円、3SLDKは平均2,888万円です。

４ＬＤＫ

4件

3,912万

3SLDK

5件

2,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	4件	3,912万	3,526万	4,300万
3SLDK	5件	2,888万	2,204万	3,887万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区東山元町4丁目67
築年月	1997-07（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
分譲会社	ウッドフレンズ
施工会社	日本国土開発
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市立見付小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コレツィオーネ東山北棟	1997	14戸	27.1万	2,280万
コレツィオーネ東山	1997	14戸	26.1万	2,980万
ルサンク東山元町	2007	12戸	-	-
三井農林東山元町ハイツ	1984	15戸	25.9万	2,150万
東山元町住宅	1976	50戸	16.4万	1,450万
コレツィオーネ東山南棟	1997	14戸	-	-
ベルシャトー高峰B-1棟	1976	36戸	16.8万	2,480万
イトーピア東山ガーデンハイツ	1982	32戸	21.7万	2,350万
プレシアスコート東山元町テラスA	2009	28戸	-	-
プレミスト東山元町	2021	43戸	57.9万	3,980万
ロイヤルヴィーゼ東山元町	1996	28戸	12.5万	980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2022	2023
3SLDK	37.8万	34.3万	28.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,490万	29.63万/㎡
2023年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.13万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,990万	35.58万/㎡
2022年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,780万	33.08万/㎡
2015年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,180万	37.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。