ロイヤルヴィーゼ東山元町
愛知県名古屋市千種区東山元町4丁目2-3 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤルヴィーゼ東山元町全体の相場です（成約 164件、うち棟が特定できない事例 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、12年間で3.8%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 90.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・24件）で、平均1,891万円です。4LDKが最も高く平均1,891万円、3LDKは平均1,495万円です。
2LDK
1,787万
8件
3LDK
1,495万
18件
4LDK
1,891万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,787万 | 1,299万 | 2,166万 |
| 3LDK | 18件 | 1,495万 | 1,041万 | 2,240万 |
| 4LDK | 24件 | 1,891万 | 853万 | 2,506万 |
階数別の㎡単価
1-2階
35件
17.4万/㎡
3階以上
15件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東山元町4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 78.65m² ～ 98.45m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルヴィーゼ東山元町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 94件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 4階建 | 28戸 | 94件 | 17.1万 | - | - |
| A棟 | 1996年 | 4階建 | 16戸 | 56件 | 17.1万 | - | - |
| B棟 | 1996年 | 4階建 | 12戸 | 14件 | 19.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立見付小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヴィーゼ東山元町 | 1996 | 28戸 | 12.5万 | 980万 |
| プレシアスコート東山元町テラスA | 2009 | 28戸 | - | - |
| イトーピア東山ガーデンハイツ | 1982 | 32戸 | 21.7万 | 2,350万 |
| プレシアスコート東山元町テラスB | 2009 | 11戸 | 44.4万 | 4,280万 |
| 三井農林東山元町ハイツ | 1984 | 15戸 | 25.9万 | 2,150万 |
| ベルシャトー高峰B-1棟 | 1976 | 36戸 | 16.8万 | 2,480万 |
| ルサンク東山元町 | 2007 | 12戸 | - | - |
| プレミスト東山元町 | 2021 | 43戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| サンマンション東山元町 | 1979 | 36戸 | - | - |
| ザ・コート東山元町 | 2007 | 33戸 | 49.4万 | 4,630万 |
| ヴェルサイユ東山公園 | 1998 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 78.65㎡ | 21.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 13.9万 | 18.8万 | - | - | - | 26.5万 | 15.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 19.5万 | 18.5万 | 21.7万 | 18.4万 |
| 4LDK | 19.9万 | 19.6万 | 9.5万 | 14.8万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,549万 | 18.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,049万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 26.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 830万 | 9.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 830万 | 9.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 920万 | 10.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 20.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 18.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。