イトーピア東山ガーデンハイツ
愛知県名古屋市千種区東山元町3丁目17-1 | 築44年 | 3棟
このページは3棟をまとめたイトーピア東山ガーデンハイツ全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.7万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、10年間で15.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
14.3〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均1,853万円です。4LDKが最も高く平均2,816万円、2LDKは平均1,853万円です。
2LDK
1,853万
7件
3LDK
2,121万
2件
4LDK
2,816万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,853万 | 1,590万 | 2,141万 |
| 3LDK | 2件 | 2,121万 | 1,885万 | 2,356万 |
| 4LDK | 6件 | 2,816万 | 2,350万 | 2,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-2階（24.7万円）と比べて1.4万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
8件
24.7万/㎡
3階以上
7件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東山元町3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 108.73m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
イトーピア東山ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 4階建 | 32戸 | 28件 | 25万 | - | 1件 |
| A棟 | 1982年 | 4階建 | 32戸 | 2件 | 25万 | - | - |
| B棟 | 1982年 | 3階建 | 12戸 | - | - | - | 1件 |
| C棟 | 1982年 | 4階建 | 32戸 | 14件 | 24万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立見付小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア東山ガーデンハイツ | 1982 | 32戸 | 21.7万 | 2,350万 |
| 三井農林東山元町ハイツ | 1984 | 15戸 | 25.9万 | 2,150万 |
| プレシアスコート東山元町テラスA | 2009 | 28戸 | - | - |
| プレシアスコート東山元町テラスB | 2009 | 11戸 | 44.4万 | 4,280万 |
| ルサンク東山元町 | 2007 | 12戸 | - | - |
| ロイヤルヴィーゼ東山元町 | 1996 | 28戸 | 12.5万 | 980万 |
| コレツィオーネ東山 | 1997 | 14戸 | 26.1万 | 2,980万 |
| コレツィオーネ東山北棟 | 1997 | 14戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| ベルシャトー高峰B-1棟 | 1976 | 36戸 | 16.8万 | 2,480万 |
| 東山元町住宅 | 1976 | 50戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| プレミスト東山元町 | 2021 | 43戸 | 57.9万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,998万円 | 108.33㎡ | 27.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,998万円 | 108.33㎡ | 27.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.0万 | 25.0万 | - | - | - | 21.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 29.5万 | 24.0万 | 23.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,350万 | 21.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。