東山元町住宅
愛知県名古屋市千種区東山元町4丁目53-1 | 築50年 | 2棟
このページは2棟をまとめた東山元町住宅全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2025年には91,667円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
14.3〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.405
補正係数 ×0.405
代表面積 78.83㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の55%・22件）で、平均1,489万円です。2SLDKが最も高く平均1,969万円、3DKは平均1,256万円です。
2LDK
1,347万
2件
2SLDK
1,969万
2件
3DK
1,256万
9件
3LDK
1,433万
5件
4DK
1,489万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,347万 | 1,116万 | 1,578万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,969万 | 1,969万 | 1,969万 |
| 3DK | 9件 | 1,256万 | 1,083万 | 1,578万 |
| 3LDK | 5件 | 1,433万 | 1,272万 | 1,541万 |
| 4DK | 22件 | 1,489万 | 870万 | 1,894万 |
階数別の㎡単価
1-2階
33件
15.2万/㎡
3階以上
8件
13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東山元町4丁目53-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 62.12m² ～ 88.22m² |
| 分譲会社 | 愛知県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
東山元町住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 3階建 | 50戸 | 32件 | 14.9万 | 25件 | - |
| 2号棟 | 1976年 | 3階建 | 50戸 | 1件 | 16.44万 | - | - |
| 3号棟 | 1976年 | 3階建 | 50戸 | 13件 | 14.97万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩19分
名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
見付小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東山元町住宅 | 1976 | 50戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| コレツィオーネ東山南棟 | 1997 | 14戸 | - | - |
| ルサンク東山元町 | 2007 | 12戸 | - | - |
| コレツィオーネ東山 | 1997 | 14戸 | 26.1万 | 2,980万 |
| コレツィオーネ東山北棟 | 1997 | 14戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| 三井農林東山元町ハイツ | 1984 | 15戸 | 25.9万 | 2,150万 |
| イトーピア東山ガーデンハイツ | 1982 | 32戸 | 21.7万 | 2,350万 |
| プレシアスコート東山元町テラスB | 2009 | 11戸 | 44.4万 | 4,280万 |
| プレシアスコート東山元町テラスA | 2009 | 28戸 | - | - |
| 荘苑東山元町S棟 | 1979 | 26戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| ロイヤルヴィーゼ東山元町 | 1996 | 28戸 | 12.5万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 78.83㎡ | 11.2万円 | 4DK | - | 南西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 16.8万 | - | 19.0万 | 16.4万 |
| 4DK | 15.1万 | - | - | 14.4万 | 12.6万 | 10.8万 | - | - |
| 3DK | 13.7万 | 13.2万 | 13.8万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 13.2万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.44万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.02万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 900万 | 10.78万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 900万 | 10.78万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.36万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.78万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.36万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.83万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.16万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 1,060万 | 13.45万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 1,060万 | 13.45万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 990万 | 12.56万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.83万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 1,170万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 990万 | 12.56万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.83万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.97万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.97万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.37万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.97万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 14.85万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.64万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.71万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 980万 | 11.94万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.1万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.49万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 1,220万 | 14.86万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.59万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.26万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 1,395万 | 16.99万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.94万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 880万 | 10.72万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 980万 | 11.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の80%）で、平均月額68,600円。4DKなら月額68,600円が相場です。
3LDK
85,000〜98,000円
94,200円
4DK
52,000〜90,000円
68,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
10件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 53,000円 | 672円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 54,000円 | 685円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 58,000円 | 736円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 67,000円 | 850円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 59,000円 | 748円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 62,000円 | 787円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 65,000円 | 825円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 52,000円 | 660円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 59,000円 | 748円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 60,000円 | 761円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 77,000円 | 977円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 65,000円 | 825円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 75,000円 | 951円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 59,000円 | 748円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 67,000円 | 850円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 80,000円 | 974円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。