コレツィオーネ東山
愛知県名古屋市千種区東山元町4丁目67 | 築29年 | 14戸
推定相場
コレツィオーネ東山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（28.1万円）より7.1%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より30.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.5万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、9年間で19.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
24.5〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 84.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の61%・11件）で、平均3,180万円です。3SLDKが最も高く平均3,180万円、2LDKは平均2,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,853万 | 2,665万 | 3,041万 |
| 3SLDK | 11件 | 3,180万 | 2,407万 | 3,588万 |
| 4LDK | 5件 | 3,154万 | 2,880万 | 3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東山元町4丁目67 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 79.85m² ～ 114.27m² |
| 分譲会社 | ウッドフレンズ |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | コニックス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立見付小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コレツィオーネ東山 | 1997 | 14戸 | 26.1万 | 2,980万 |
| コレツィオーネ東山北棟 | 1997 | 14戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| ルサンク東山元町 | 2007 | 12戸 | - | - |
| 三井農林東山元町ハイツ | 1984 | 15戸 | 25.9万 | 2,150万 |
| 東山元町住宅 | 1976 | 50戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| コレツィオーネ東山南棟 | 1997 | 14戸 | - | - |
| ベルシャトー高峰B-1棟 | 1976 | 36戸 | 16.8万 | 2,480万 |
| イトーピア東山ガーデンハイツ | 1982 | 32戸 | 21.7万 | 2,350万 |
| プレシアスコート東山元町テラスA | 2009 | 28戸 | - | - |
| プレミスト東山元町 | 2021 | 43戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| ロイヤルヴィーゼ東山元町 | 1996 | 28戸 | 12.5万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 84.05㎡ | 27.1万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 2,690万円 | 113.96㎡ | 23.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 26.1万 | 28.8万 | 26.1万 |
| 3SLDK | 34.3万 | - | - | 39.2万 | 35.1万 | 32.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 33.1万 | 30.7万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 29.67万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.19万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.84万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.75万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.1万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.84万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.03万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.08万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.03万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.7万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.08万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.27万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.7万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。