プレサンス名古屋ステーションサティナ

愛知県名古屋市中村区則武本通2丁目19-1 | 築10年 | 65戸

推定相場

プレサンス名古屋ステーションサティナ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.6万/㎡から2023年は76万/㎡へ、7年間で6.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の88,833円から2025年には69,487円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均2,415万円です。1LDKが最も高く平均4,160万円、1Kは平均2,415万円です。

11件

2,415万

1LDK

6件

4,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,415万	2,019万	3,059万
1LDK	6件	4,160万	3,793万	5,036万

階数別の㎡単価

4-7階

69.5万/㎡

3件

8階以上

68.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区則武本通2丁目19-1
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	22.37m² ～ 41.60m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

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太閤通駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

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亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立ほのか小学校

中学校

名古屋市立笈瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス名古屋ステーションサティナ	2016	65戸	76.0万	1,700万
ロイヤル則武	1980	23戸	17.3万	1,050万
ファミリアーレ名駅レジデンス	2012	44戸	69.9万	5,380万
マンション則武	1973	48戸	17.8万	880万
エスリード名古屋ステーションWEST	2021	50戸	73.6万	1,880万
名駅アイリス２番館	1999	18戸	39.0万	3,180万
オーラム中島	1998	20戸	34.3万	2,380万
クレストタップ名古屋ウエスト	2023	45戸	-	-
ザプラセシオン名古屋駅	2016	52戸	64.3万	3,980万
トーカンマンション名古屋第７	1980	62戸	20.7万	850万
メゾン則武	1975	21戸	22.6万	880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1K	-	-	-	62.3万	70.9万	71.3万	76.0万
1LDK	71.6万	64.9万	64.9万	-	-	59.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	76万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	59.01万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	89.41万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	73.76万/㎡
2022年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,500万	67.06万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.62万/㎡
2022年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,500万	67.06万/㎡
2021年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,650万	73.76万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,530万	59.98万/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	73.76万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	76万/㎡
2020年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,590万	62.33万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,700万	64.91万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,700万	64.91万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,700万	64.91万/㎡
2016年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（436件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額65,662円。1LDKなら月額101,447円が相場です。

65,662円

55,000〜77,000円

1LDK

101,447円

91,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

398件

8〜10万

17件

10〜15万

21件

全 436 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,829円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	2,956円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,901円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,500円	2,839円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,727円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,851円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,721円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,666円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,851円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,500円	2,839円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	2,839円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,500円	2,883円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	66,500円	2,873円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,749円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,906円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,040円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	73,000円	2,862円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	101,000円	2,428円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,500円	2,568円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,839円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,783円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,500円	3,062円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	64,500円	2,883円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	2,906円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,705円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,666円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	71,500円	3,089円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,500円	2,724円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	3,002円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	69,500円	3,107円/㎡

他 406 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。