プレサンス新栄町ギャラント
愛知県名古屋市中区新栄3丁目1-15 | 築8年 | 156戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の77.6万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、7年間で15.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,938〜73,960円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・33件）で、平均1,893万円です。1LDKが最も高く平均2,798万円、1Kは平均1,893万円です。
1K
1,893万
33件
1LDK
2,798万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 33件 | 1,893万 | 1,480万 | 2,612万 |
| 1LDK | 6件 | 2,798万 | 2,531万 | 3,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（59.5万円）と比べて7.8万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
5件
59.5万/㎡
4-7階
5件
62.4万/㎡
8階以上
29件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 38.70m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
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千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
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名古屋市営地下鉄桜通線
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今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
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高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立新栄小学校
中学校
名古屋市立白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス新栄町ギャラント | 2018 | 156戸 | 65.5万 | 1,680万 |
| 新栄町ハイツ | 1980 | 52戸 | 21.7万 | 1,499万 |
| アメニティ新栄 | 1998 | - | - | - |
| スカイレジデンス太平 | 1980 | - | - | - |
| サンシャイン葵 | 1984 | 28戸 | 61.9万 | 3,600万 |
| モアグレース千種ミッドステージ | 2023 | - | - | - |
| プレサンスTHE新栄 | 2022 | 168戸 | 76.8万 | 1,750万 |
| オープンレジデンシア千種広小路 | 2020 | - | - | - |
| ユニーブル新栄 | 1974 | - | - | - |
| プレサンス葵デュリス | 2022 | 117戸 | 77.1万 | 1,670万 |
| メイツ葵 | 2004 | 56戸 | 46.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.6万 | 72.9万 | 73.4万 | 69.5万 | 60.9万 | 59.6万 | 66.7万 | 65.5万 |
| 1LDK | - | - | 63.3万 | 63.0万 | 62.0万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 67.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 65.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 61.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,520万 | 59.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 63.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 61.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 62.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,320万 | 59.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 60.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 61.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 63.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 63.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,410万 | 62.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,655万 | 64.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 63.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（642件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額60,716円。1LDKなら月額88,809円が相場です。
1K
55,000〜73,000円
60,716円
1LDK
83,900〜97,000円
88,809円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
506件
8〜10万
136件
全 642 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,500円 | 2,416円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,760円 | 2,564円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,470円 | 2,415円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,565円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,604円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,500円 | 2,416円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,760円 | 2,447円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,760円 | 2,369円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,448円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,470円 | 2,441円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,760円 | 2,564円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,526円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,565円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,500円 | 2,442円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,470円 | 2,415円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,500円 | 2,416円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,800円 | 2,370円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,409円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,760円 | 2,564円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,749円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,565円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,800円 | 2,292円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,700円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,800円 | 2,370円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,409円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,760円 | 2,369円/㎡ |
他 612 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。