藤和シティコープ刈谷駅前２

愛知県刈谷市相生町1丁目23 | 築34年 | 73戸

推定相場

藤和シティコープ刈谷駅前２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2021年は27万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2017年には115,000円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.5万円/㎡

レンジ

20.4〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.892

代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 137件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,021万円です。4LDKが最も高く平均2,268万円、3LDKは平均2,021万円です。

2LDK

5件

2,201万

3LDK

6件

2,021万

4LDK

5件

2,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,201万	1,769万	2,644万
3LDK	6件	2,021万	1,680万	2,455万
4LDK	5件	2,268万	1,870万	3,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（26.4万円）と比べて3.0万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

26.4万/㎡

4件

4-7階

24.3万/㎡

3件

8階以上

29.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県刈谷市相生町1丁目23
築年月	1992-03（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	69.73m² ～ 89.46m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	松村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

刈谷駅

JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線

徒歩3分

学区情報

小学校

小高原小学校

中学校

刈谷東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ刈谷駅前２	1992	73戸	29.1万	2,599万
セントラルレジデンス相生苑	1979	-	-	-
藤和シティコープ刈谷駅前３	1996	47戸	36.0万	2,580万
藤和シティコープ刈谷駅前１	1990	33戸	33.5万	2,080万
デュオヒルズ刈谷	2027	-	-	-
スカイル刈谷	1978	9戸	13.0万	499万
ベルハイム刈谷	1980	6戸	12.1万	580万
シャトレー碧海	1979	14戸	25.9万	1,499万
スカイプラザ若松	1979	11戸	15.4万	600万
サンシャイン刈谷	1981	8戸	11.9万	660万
パークホームズ刈谷サザンゲート	2009	126戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021
4LDK	27.7万	-	-	-	27.9万	22.1万
2LDK	-	-	34.3万	33.5万	28.1万	26.8万
3LDK	17.9万	23.8万	24.5万	-	-	32.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.14万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,899万	26.77万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,599万	29.06万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.14万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.05万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,499万	27.94万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,499万	27.94万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.55万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.55万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.47万/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2018年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.72万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.52万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.08万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.73万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,320万	17.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額101,000円。

3LDK

101,000円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,230円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,305円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。