藤和シティコープ刈谷駅前２
愛知県刈谷市相生町1丁目23 | 築34年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2021年は27万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2017年には115,000円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,021万円です。4LDKが最も高く平均2,268万円、3LDKは平均2,021万円です。
2LDK
2,201万
5件
3LDK
2,021万
6件
4LDK
2,268万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,201万 | 1,769万 | 2,644万 |
| 3LDK | 6件 | 2,021万 | 1,680万 | 2,455万 |
| 4LDK | 5件 | 2,268万 | 1,870万 | 3,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（26.4万円）と比べて3.0万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
4件
26.4万/㎡
4-7階
3件
24.3万/㎡
8階以上
10件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市相生町1丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 69.73m² ～ 89.46m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
小高原小学校
中学校
刈谷東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ刈谷駅前２ | 1992 | 73戸 | 29.1万 | 2,599万 |
| 藤和シティコープ刈谷駅前３ | 1996 | 47戸 | 36.0万 | 2,580万 |
| 藤和シティコープ刈谷駅前１ | 1990 | 33戸 | 33.5万 | 2,080万 |
| スカイル刈谷 | 1978 | 9戸 | 13.0万 | 499万 |
| ベルハイム刈谷 | 1980 | 6戸 | 12.1万 | 580万 |
| シャトレー碧海 | 1979 | 14戸 | 25.9万 | 1,499万 |
| スカイプラザ若松 | 1979 | 11戸 | 15.4万 | 600万 |
| サンシャイン刈谷 | 1981 | 8戸 | 11.9万 | 660万 |
| パークホームズ刈谷サザンゲート | 2009 | 126戸 | - | - |
| パークホームズ刈谷サザンゲートウエスト | 2009 | 56戸 | - | - |
| パークホームズ刈谷サザンゲートイースト | 2009 | 126戸 | 58.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.7万 | - | - | - | 27.9万 | 22.1万 |
| 2LDK | - | - | 34.3万 | 33.5万 | 28.1万 | 26.8万 |
| 3LDK | 17.9万 | 23.8万 | 24.5万 | - | - | 32.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 27.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 27.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 17.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額101,000円。
3LDK
80,000〜115,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。