ネオハイツ東刈谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2022年は26.3万/㎡へ、9年間で36.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201920212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の104,000円から2026年には148,000円へ、42.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均2,416万円です。4LDKが最も高く平均3,052万円、４ＬＤＫは平均2,281万円です。

３ＬＤＫ

12件

2,416万

４ＬＤＫ

6件

2,281万

3LDK

10件

2,782万

4LDK

4件

3,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	2,416万	1,508万	3,491万
４ＬＤＫ	6件	2,281万	1,884万	2,793万
3LDK	10件	2,782万	1,879万	3,468万
4LDK	4件	3,052万	2,616万	4,046万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（24.3万円）と比べて6.1万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.3万/㎡

9件

4-7階

30.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県刈谷市東刈谷町1丁目18-1、19-8
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	76.12m² ～ 76.12m²
分譲会社	大和団地
施工会社	松村組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ネオハイツ東刈谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	7階建	22戸	-	-	10件	-
壱番館	1997年	7階建	22戸	8件	19.3万	12件	-
弐番館	1997年	7階建	31戸	20件	28.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

東刈谷駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩5分

学区情報

小学校

刈谷市立東刈谷小学校

中学校

刈谷市立朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ東刈谷	1997	22戸	-	-
ピュアプレイス	1991	36戸	-	-
ロイヤルシティヨーロピアンマンション	1983	21戸	15.3万	1,000万
グローリアスハイツ東刈谷駅南	1997	17戸	-	-
シャトレー東刈谷駅	2002	53戸	37.9万	3,298万
リコット東刈谷	2019	19戸	48.7万	4,090万
ベルシティ板倉	1982	11戸	14.2万	890万
グローリアスコート東刈谷駅前	1997	25戸	39.3万	2,580万
サンロード東刈谷	1985	12戸	12.9万	990万
プレミアシティ東刈谷駅前	2015	32戸	48.3万	3,780万
ライオンズマンション東刈谷	1995	24戸	21.1万	1,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022
4LDK	-	24.9万	-	-	-	-	28.6万	26.3万
3LDK	19.3万	-	25.6万	18.1万	30.0万	34.0万	34.0万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,300万	26.34万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.64万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.02万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.02万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.02万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.96万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.14万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.72万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.86万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.12万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.53万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.18万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.97万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額161,333円。4LDKなら月額161,333円が相場です。

3LDK

104,000円

104,000〜104,000円

4LDK

161,333円

148,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	4LDK	70㎡〜	148,000円	2,033円/㎡
2025年12月	中層	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,771円/㎡
2025年12月	中層	4LDK	70㎡〜	168,000円	2,308円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,429円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,429円/㎡
2021年4月	中層	2SDK	85㎡〜	95,000円	1,084円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。