南山名の一戸建て相場
愛知県丹羽郡扶桑町南山名 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県丹羽郡扶桑町南山名の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約37件、前年比-76.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,753万円。木造（1,993万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,753万
軽量鉄骨造
4件
2,574万
木造
26件
1,993万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,364万
80〜100㎡
3件
1,714万
100〜120㎡
14件
2,293万
120〜150㎡
9件
2,597万
150㎡以上
5件
2,277万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,700万
4〜6m
18件
2,062万
6〜8m
14件
2,755万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼76.5%
平均価格
2,401万円
取引実績
37件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
4万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
5
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520万円
135㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
330㎡〜
9.7万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2020年第3四半期
500万円
100㎡〜
5.0万/㎡
2020年第3四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2019年第2四半期
3,100万円
310㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+149人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,511 | - |
| 2017 | 34,643 | - |
| 2019 | 34,798 | +73 |
| 2021 | 34,999 | +172 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
| 2024 | 35,043 | +87 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の一戸建てマップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
南山名は丹羽郡扶桑町内5地区中5位（上位0%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の斎藤とは4%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
南山名 ◀
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11.7万