南山名の土地相場
愛知県丹羽郡扶桑町南山名 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県丹羽郡扶桑町南山名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約57件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,343円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ長方形
19件
10万/坪
長方形
21件
7万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南東
9件
11万/坪
南
10件
10万/坪
北
9件
8万/坪
北西
8件
7万/坪
東
8件
7万/坪
西
6件
6万/坪
北東
4件
4万/坪
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,443万円
取引実績
57件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580万円
88坪〜（290㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
620万円
85坪〜（280㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2025年第1四半期
590万円
73坪〜（240㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
166坪〜（550㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2023年第2四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+149人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,511 | - |
| 2017 | 34,643 | - |
| 2019 | 34,798 | +73 |
| 2021 | 34,999 | +172 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
| 2024 | 35,043 | +87 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の土地マップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
南山名は丹羽郡扶桑町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の斎藤とは24%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
南山名 ◀
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15.5万/坪