斎藤の土地相場
愛知県丹羽郡扶桑町斎藤 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県丹羽郡扶桑町斎藤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約75件、前年比-44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,941円高くなります。
4m未満
15件
9万/坪
4〜6m
48件
10万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
31件
11万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
長方形
24件
10万/坪
台形
5件
9万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
24件
12万/坪
北西
10件
10万/坪
南西
21件
10万/坪
西
4件
9万/坪
北
4件
8万/坪
北東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
1,373万円
取引実績
75件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪5万円へ、18年間で69.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
151坪〜（500㎡〜）
4.6万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+149人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,511 | - |
| 2017 | 34,643 | - |
| 2019 | 34,798 | +73 |
| 2021 | 34,999 | +172 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
| 2024 | 35,043 | +87 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の土地マップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
斎藤は丹羽郡扶桑町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の高雄とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
斎藤 ◀
―
19.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）