柏森の土地相場
愛知県丹羽郡扶桑町柏森 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県丹羽郡扶桑町柏森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約178件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,001円高くなります。
4m未満
25件
13万/坪
4〜6m
104件
13万/坪
6〜8m
24件
11万/坪
8m以上
22件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（10万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
65件
14万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
長方形
54件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
袋地等
3件
10万/坪
不整形
26件
10万/坪
台形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
17件
16万/坪
南西
27件
13万/坪
北西
41件
13万/坪
南東
47件
12万/坪
北
11件
11万/坪
北東
26件
11万/坪
西
3件
11万/坪
東
3件
10万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
10件
平均坪単価
24.2万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,616万円
取引実績
178件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪20万円へ、18年間で26.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2026年第1四半期
400万円
36坪〜（120㎡〜）
11.0万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
950万円
35坪〜（115㎡〜）
27.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2025年第2四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+149人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,511 | - |
| 2017 | 34,643 | - |
| 2019 | 34,798 | +73 |
| 2021 | 34,999 | +172 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
| 2024 | 35,043 | +87 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の土地マップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
柏森は丹羽郡扶桑町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価24.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
柏森 ◀
―
24.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）
柏森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番 | 8.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 柏森 200m |
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字寺裏１１７番 | 7.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 柏森 680m |
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字長畑６３７番 | 7.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 柏森 1200m |
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番 | 7.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 柏森 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）