高雄の土地相場
愛知県丹羽郡扶桑町高雄 | 266件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県丹羽郡扶桑町高雄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約266件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,055円高くなります。
4m未満
44件
9万/坪
4〜6m
161件
10万/坪
6〜8m
23件
10万/坪
8m以上
34件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ台形
14件
13万/坪
ほぼ正方形
12件
11万/坪
長方形
72件
11万/坪
ほぼ長方形
101件
10万/坪
ほぼ整形
13件
9万/坪
不整形
29件
8万/坪
袋地等
14件
8万/坪
台形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
20件
11万/坪
北
48件
11万/坪
南
27件
10万/坪
南西
28件
10万/坪
東
22件
10万/坪
南東
42件
10万/坪
北西
48件
10万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
北東
27件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
94件
その他
16件
事務所
1件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,556万円
取引実績
266件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪11万円へ、18年間で33.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第3四半期
840万円
54坪〜（180㎡〜）
15.4万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
420万円
21坪〜（70㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
850万円
45坪〜（150㎡〜）
18.7万/坪
2025年第2四半期
850万円
42坪〜（140㎡〜）
20.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+149人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,511 | - |
| 2017 | 34,643 | - |
| 2019 | 34,798 | +73 |
| 2021 | 34,999 | +172 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
| 2024 | 35,043 | +87 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の土地マップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
高雄は丹羽郡扶桑町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の高木とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
高雄 ◀
―
20.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）
高雄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹羽郡扶桑町大字高雄字天道３５２番 | 8.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 扶桑 280m |
| 丹羽郡扶桑町大字高雄字薬師堂１９４番 | 7.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 扶桑 600m |
| 丹羽郡扶桑町大字高雄字南羽根４３番１１ | 6.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 木津用水 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）