高雄の一戸建て相場

Name: 高雄の一戸建て相場データ（丹羽郡扶桑町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県丹羽郡扶桑町高雄 | 300件の成約データ他の種別: 土地

愛知県丹羽郡扶桑町高雄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約300件、前年比+23.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高雄の一戸建て

283件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,769万円

うち土地分

2,306万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,318万円。木造（2,302万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,318万

19件

鉄骨造

2,745万

11件

木造

2,302万

258件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

912万

4件

80〜100㎡

1,596万

30件

100〜120㎡

2,419万

169件

120〜150㎡

2,524万

62件

150㎡以上

3,729万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,522万

41件

4〜6m

2,508万

174件

6〜8m

2,406万

47件

8m以上

2,345万

34件

高雄 15.4万/㎡丹羽郡扶桑町内 2位/5地区

平均㎡単価

15.4万/㎡

前年比 ▲23.5%

平均価格

2,666万円

取引実績

300件

平均面積

195㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万18万16万14万12万

17万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,219万円

21件

５ＬＤＫ

2,920万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

2件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

５Ｋ

680万円

1件

６ＬＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

３ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 8.2万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 18.8万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 170㎡〜 14.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.2万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.7万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（丹羽郡扶桑町全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+149人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	34,511	-
2017	34,643	-
2019	34,798	+73
2021	34,999	+172
2023	35,104	+185
2024	35,043	+87

所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-12.9%

丹羽郡扶桑町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

丹羽郡扶桑町の一戸建てマップ

丹羽郡扶桑町内のエリアランキング

高雄は丹羽郡扶桑町内5地区中2位（上位60%）。単価15.4万/㎡。 1つ上の柏森とは10%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 柏森

17.0万

+10%

2 高雄 ◀

15.4万

―

中価格帯（3〜4位）

3 高木

14.2万

-8%

4 斎藤

12.1万

-21%

お手頃帯（5〜5位）

5 南山名

11.7万

-24%

最寄り駅の相場

高雄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
丹羽郡扶桑町大字高雄字天道３５２番	8.5万/㎡	+0.5%	住宅	扶桑 280m
丹羽郡扶桑町大字高雄字薬師堂１９４番	7.2万/㎡	+0.4%	住宅	扶桑 600m
丹羽郡扶桑町大字高雄字南羽根４３番１１	6.4万/㎡	+0.5%	住宅	木津用水 470m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高雄の他の不動産相場

🏞️ 土地

高雄の土地相場 →