柏森の一戸建て相場
愛知県丹羽郡扶桑町柏森 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県丹羽郡扶桑町柏森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約164件、前年比+36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,786万円。鉄骨造（1,832万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,786万
木造
145件
2,228万
鉄骨造
5件
1,832万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
746万
80〜100㎡
17件
1,954万
100〜120㎡
91件
2,320万
120〜150㎡
31件
2,438万
150㎡以上
9件
3,544万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
2,516万
4〜6m
116件
2,253万
6〜8m
9件
2,537万
8m以上
11件
2,081万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲36.8%
平均価格
2,654万円
取引実績
164件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
5件
３ＬＤＫ
2,833万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＤＫ
460万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
330㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
450㎡〜
10.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+149人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,511 | - |
| 2017 | 34,643 | - |
| 2019 | 34,798 | +73 |
| 2021 | 34,999 | +172 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
| 2024 | 35,043 | +87 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の一戸建てマップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
柏森は丹羽郡扶桑町内5地区中1位（上位80%）。
単価17.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
柏森 ◀
―
17.0万
お手頃帯（5〜5位）
柏森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番 | 8.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 柏森 200m |
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字寺裏１１７番 | 7.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 柏森 680m |
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字長畑６３７番 | 7.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 柏森 1200m |
| 丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３３３番 | 7.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 柏森 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）