エクセル真清田
愛知県一宮市真清田1丁目4-7 | 築39年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.4万/㎡から2024年は15.1万/㎡へ、6年間で35.6%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.232
補正係数 ×1.232
代表面積 68.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,360万円です。3LDKが最も高く平均1,360万円、5LDKは平均1,050万円です。
3LDK
1,360万
9件
5LDK
1,050万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,360万 | 964万 | 1,693万 |
| 5LDK | 2件 | 1,050万 | 1,050万 | 1,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（11.2万円）と比べて5.8万円（+51.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
11.2万/㎡
4-7階
10件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市真清田1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 63.15m² ～ 190.63m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ライフサポートセ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
名鉄一宮駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄尾西線
学区情報
小学校
一宮市小学校・中学校学区
中学校
一宮市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル真清田 | 1987 | 13戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| キャッスルハイツ一宮松降 | 2000 | 18戸 | 13.7万 | 1,090万 |
| 藤和シティホームズ一宮大宮 | 2007 | 54戸 | 31.0万 | 3,180万 |
| モアグレース桜 | 1998 | 23戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| ナビハイツ一宮栄 | 1991 | 28戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| サーパス一宮駅前 | 2008 | 43戸 | 51.8万 | 4,298万 |
| グローリアス一宮 | 1988 | 16戸 | 26.6万 | 1,790万 |
| ライオンズ一宮栄 | 2007 | 65戸 | 39.2万 | 3,680万 |
| モアグレース一宮本町 | 2025 | 75戸 | - | - |
| セザール一宮 | 1989 | 20戸 | 9.2万 | 185万 |
| モアグレース本町 | 2004 | 35戸 | 39.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.7万 | 21.7万 | 18.3万 | 15.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。