モアグレース八幡
愛知県一宮市八幡2丁目9-10 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で41.1%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.3万円/㎡
補正係数 ×1.433
補正係数 ×1.433
代表面積 68.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 285件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,773万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,773万 | 1,261万 | 2,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（19.8万円）と比べて8.0万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
19.8万/㎡
4-7階
7件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市八幡2丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.07m² ～ 95.44m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
名鉄一宮駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄尾西線
学区情報
小学校
一宮市立神山小学校
中学校
一宮市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース八幡 | 1996 | 19戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| モアグレース八幡３ | 2013 | 21戸 | 37.0万 | 3,180万 |
| プレジデント昭和 | 1991 | 17戸 | - | - |
| プライムステージメイツ一宮 | 2001 | 37戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| ロフティスクエア一宮八幡 | 2026 | - | - | - |
| モアグレース八幡２ | 2006 | 42戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| モアグレース神山レジデンス | 2021 | 16戸 | 61.4万 | 4,670万 |
| エスポア一宮 | 1987 | - | - | - |
| 藤和シティコープ一宮八幡 | 1996 | 17戸 | 20.5万 | 1,590万 |
| 神山マンション | 1973 | 8戸 | 10.1万 | 470万 |
| 八幡マンション | 1981 | 12戸 | 7.9万 | 520万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.1万 | 30.1万 | 21.5万 | 20.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。