菱池の一戸建て相場
愛知県額田郡幸田町菱池 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県額田郡幸田町菱池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約125件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,076万円。木造（2,866万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,076万
ＲＣ
3件
4,437万
軽量鉄骨造
10件
3,690万
木造
86件
2,866万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,630万
100〜120㎡
62件
2,923万
120〜150㎡
15件
3,518万
150㎡以上
14件
4,431万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,817万
4〜6m
31件
2,594万
6〜8m
39件
3,211万
8m以上
34件
3,803万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
3,127万円
取引実績
125件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,048万円
6件
４ＬＤＫ
2,860万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,725万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,067万円
3件
２ＬＤＫ
990万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
280㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
990万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第1四半期
990万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第3四半期
8,700万円
200㎡〜
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（額田郡幸田町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-141人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,852 | - |
| 2017 | 41,180 | - |
| 2019 | 42,378 | +350 |
| 2021 | 42,532 | 0 |
| 2023 | 42,296 | -38 |
| 2024 | 42,023 | -158 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
額田郡幸田町の一戸建てマップ
額田郡幸田町内のエリアランキング
菱池は額田郡幸田町内8地区中4位（上位50%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の芦谷とは6%の差。
菱池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 額田郡幸田町大字菱池字源田４５番１ | 10.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 相見 1500m |
| 額田郡幸田町大字菱池字桜坂１２番３ | 10.0万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 幸田 1100m |
| 額田郡幸田町大字菱池字山ノ郷１番１２外 | 8.7万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 幸田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）