下川原のマンション相場
愛知県長久手市下川原 | 30件の成約データ
愛知県長久手市下川原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約30件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.0万円に対し、築25年は30.5万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
40.0万/㎡
築10年
5件
38.5万/㎡
築15年
7件
30.9万/㎡
築25年
5件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,294万円。
３ＬＤＫ
21件
2,617万円
２ＬＤＫ
2件
2,730万円
４ＬＤＫ
4件
3,294万円
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,330万円
取引実績
30件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092012201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.9万円から2026年は㎡41.1万円へ、17年間で+96.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,229万円
21件
４ＬＤＫ
3,100万円
4件
２ＬＤＫ
2,400万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下川原のマンション一覧（5棟）
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得531万円（全国平均の1.35倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,555 | - |
| 2017 | 57,394 | - |
| 2019 | 59,480 | +632 |
| 2021 | 60,517 | +145 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
| 2024 | 61,512 | +285 |
所得: 平均531万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市のマンションマップ
長久手市内のエリアランキング
下川原は長久手市内9地区中7位（上位22%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の蟹原とは2%の差。