藤ヶ丘シティハウス
愛知県長久手市鴨田303 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.3万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、9年間で11.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
20.0〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 91.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,932万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13件 | 2,932万 | 2,380万 | 3,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、4-7階（26.6万円）と比べて2.0万円（+7.5%）高くなっています。
4-7階
2件
26.6万/㎡
8階以上
11件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市鴨田303 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 91.22m² ～ 100.67m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
はなみずき通駅
リニモ
🚉
徒歩14分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
北小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤ヶ丘シティハウス | 1998 | 18戸 | 26.1万 | 2,380万 |
| ファミール藤ヶ丘３番館 | 1999 | 66戸 | 33.7万 | 2,398万 |
| ダイアパレス藤ヶ丘 | 1991 | 18戸 | 24.7万 | 1,950万 |
| グローリアス長久手図書館通り | 1998 | 54戸 | 27.2万 | 2,280万 |
| バンベール藤が丘イースト２ | 2004 | 22戸 | 30.1万 | 2,255万 |
| フォレスティア藤が丘 | 1996 | - | - | - |
| バンベール藤が丘イースト１ | 2004 | 24戸 | 34.8万 | 2,750万 |
| パークスクエア藤が丘 | 2007 | - | - | - |
| センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア | 2001 | 121戸 | 35.8万 | 3,490万 |
| ユニーブル藤ヶ丘東 | 1996 | 14戸 | - | - |
| グランコート藤が丘 | 2006 | 32戸 | 45.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.3万 | 29.6万 | 27.6万 | 24.8万 | 27.2万 | 26.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 24.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,688万 | 29.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,760万 | 30.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,688万 | 29.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。