バンベール藤ヶ丘

愛知県長久手市下川原14-10 | 築32年 | 73戸

推定相場

バンベール藤ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、12年間で18.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,500〜96,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

20.8〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.785

代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均2,188万円です。2SLDKが最も高く平均2,879万円、3LDKは平均2,188万円です。

2SLDK

3件

2,879万

3LDK

17件

2,188万

3SLDK

2件

2,326万

4LDK

9件

2,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,879万	2,767万	3,103万
3LDK	17件	2,188万	1,680万	2,713万
3SLDK	2件	2,326万	2,198万	2,454万
4LDK	9件	2,526万	1,633万	3,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（27.2万円）と比べて2.7万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

27.2万/㎡

10件

4-7階

29.4万/㎡

16件

8階以上

29.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県長久手市下川原14-10
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	58.92m² ～ 81.39m²
分譲会社	矢作地所
施工会社	矢作建設工業
管理会社	矢作葵ビル＆ライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩12分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バンベール藤ヶ丘	1994	73戸	25.4万	1,680万
デュオヒルズ藤が丘	2023	82戸	59.6万	4,480万
セントアース・ルミナスコートA棟	2012	346戸	-	-
セントアース・ルミナスコートB棟	2012	-	-	-
セントアース・グリニッシュコート	2012	346戸	43.7万	3,980万
セントアース・グリニッシュコートC棟	2012	-	-	-
セントアース・グリニッシュコートD棟	2012	-	-	-
セントアース・ウィングコート	2012	-	-	-
ラクール藤ヶ丘	1997	77戸	27.4万	2,190万
カルティア長久手ｅａｓｔｃｏｕｒｔ	2013	45戸	37.9万	2,580万
ライオンズマンション藤ヶ丘北	1998	18戸	28.5万	2,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	29.7万	28.4万	-	-	28.6万	27.6万	29.4万	25.4万
4LDK	-	-	25.5万	-	-	-	29.9万	40.3万
3SLDK	-	-	-	29.5万	-	-	29.2万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.42万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.3万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,198万	29.23万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.91万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.67万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.52万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.86万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,986万	27.34万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,480万	31.06万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.92万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.67万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,111万	29.5万/㎡
2021年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	29.49万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,130万	26.39万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.53万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.45万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.96万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.39万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.3万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.04万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.02万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.94万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.94万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.57万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,410万	18.57万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.63万/㎡
2016年4月	7〜9階	ー	75㎡〜	2,390万	29.93万/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,390万	29.93万/㎡
2016年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	33.56万/㎡
2016年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,390万	29.93万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.51万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.82万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額95,000円。

3LDK

95,000円

89,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,437円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,483円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,437円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,483円/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,414円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,243円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。