豊田アイリス

愛知県豊田市西山町3丁目28-3 | 築31年 | 54戸

推定相場

豊田アイリス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2025年は23万/㎡へ、10年間で39.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,500〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・13件）で、平均1,919万円です。4LDKが最も高く平均1,919万円、3LDKは平均1,542万円です。

3LDK

12件

1,542万

4LDK

13件

1,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,542万	1,103万	1,854万
4LDK	13件	1,919万	1,584万	2,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（21.1万円）と比べて8.4万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.1万/㎡

14件

6-10階

21.9万/㎡

9件

11-20階

29.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊田市西山町3丁目28-3
築年月	1995-08（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	54戸
専有面積	64.73m² ～ 82.45m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	トーメン大末建設
管理会社	トーメン建物管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

愛環梅坪駅

愛知環状鉄道線

徒歩9分

🚉

梅坪駅

名鉄三河線 / 名鉄豊田線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊田市立梅坪小学校

中学校

豊田市立梅坪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊田アイリス	1995	54戸	23.0万	1,899万
Tステージ梅坪ファーストヒルズ	2003	57戸	25.6万	1,880万
グローリアス豊田梅坪西	1995	21戸	-	-
サンマルタ西山	1995	21戸	18.4万	1,380万
アーバン梅坪	1990	10戸	20.6万	1,880万
グレイス梅坪	1994	36戸	31.8万	2,299万
リコット梅坪	2024	56戸	-	-
バンベール梅坪	1999	19戸	39.7万	2,980万
ウィステリア梅坪	1995	36戸	28.1万	2,250万
センシア豊田梅坪駅前	1999	19戸	28.5万	2,480万
Tステージ梅坪駅前	2009	24戸	30.8万	2,790万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	26.1万	-	-	-	21.7万	20.0万	23.0万
3LDK	20.6万	-	27.1万	28.3万	19.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,899万	23.04万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.29万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.29万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,899万	23.04万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.17万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.17万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.72万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.72万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.72万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.93万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.33万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.33万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.59万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.06万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,930万	29.82万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.79万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.35万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.35万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,130万	25.84万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.78万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.56万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.75万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.95万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.8万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.37万/㎡
2015年10月	4〜6階	4DK	65㎡〜	1,150万	16.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額77,778円。4DKなら月額77,500円が相場です。

3LDK

77,778円

75,000〜80,000円

4DK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,096円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2016年1月	10〜12階	4DK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2015年12月	10〜12階	4DK	65㎡〜	75,000円	1,080円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,096円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,096円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,096円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,096円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。