バンベール梅坪
愛知県豊田市梅坪町2丁目12-3 | 築27年 | 19戸
推定相場
バンベール梅坪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（28.6万円）を38.7%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を61.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.6万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、6年間で61.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.197
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,736万円です。3LDKが最も高く平均2,736万円、4LDKは平均2,439万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,736万 | 1,348万 | 3,296万 |
| 4LDK | 7件 | 2,439万 | 2,262万 | 2,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-2階（19.9万円）と比べて14.6万円（+73.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市梅坪町2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 92.88m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作ビル＆ライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バンベール梅坪 | 1999 | 19戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| アーバン梅坪 | 1990 | 10戸 | 20.6万 | 1,880万 |
| センシア豊田梅坪駅前 | 1999 | 19戸 | 28.5万 | 2,480万 |
| リコット梅坪 | 2024 | 56戸 | - | - |
| Tステージ梅坪駅前 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,790万 |
| ウィステリア梅坪 | 1995 | 36戸 | 28.1万 | 2,250万 |
| グレイス梅坪 | 1994 | 36戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| グローリアス豊田梅坪 | 1997 | 40戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| グローリアス豊田梅坪西 | 1995 | 21戸 | - | - |
| リコット梅坪駅前 | 2019 | 38戸 | 68.8万 | 4,200万 |
| レヂデンス梅坪 | 1981 | 24戸 | 5.6万 | 340万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 75.06㎡ | 39.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | - | 37.0万 | 42.4万 | 39.7万 | 39.7万 | 39.7万 |
| 4LDK | 29.4万 | 29.0万 | - | - | 26.7万 | 24.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額89,286円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。