サンマルタ西山
愛知県豊田市西山町2丁目28-2 | 築31年 | 21戸
推定相場
サンマルタ西山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（22.4万円）より17.6%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）より25.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 74.87㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均1,552万円です。3LDKが最も高く平均1,552万円、４ＬＤＫは平均1,426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,426万 | 1,103万 | 1,637万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,463万 | 1,203万 | 1,810万 |
| 3LDK | 4件 | 1,552万 | 1,415万 | 1,666万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市西山町2丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 74.23m² ～ 74.91m² |
| 施工会社 | 伊藤工務店 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上豊田駅
名鉄豊田線
🚉
徒歩16分
愛環梅坪駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマルタ西山 | 1995 | 21戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 豊田アイリス | 1995 | 54戸 | 23.0万 | 1,899万 |
| グローリアス豊田梅坪西 | 1995 | 21戸 | - | - |
| Tステージ梅坪ファーストヒルズ | 2003 | 57戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| Tステージ梅坪北 | 1998 | 27戸 | 28.0万 | 2,777万 |
| リコット梅坪 | 2024 | 56戸 | - | - |
| アーバン梅坪 | 1990 | 10戸 | 20.6万 | 1,880万 |
| グレイス梅坪 | 1994 | 36戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| バンベール梅坪 | 1999 | 19戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ウィステリア梅坪 | 1995 | 36戸 | 28.1万 | 2,250万 |
| グローリアス豊田梅坪東第2 | 1995 | 25戸 | 32.1万 | 2,330万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 22.4万 | 18.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。