四郷町の土地相場
愛知県豊田市四郷町 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市四郷町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.4万円（成約138件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,545円高くなります。
4m未満
9件
30万/坪
4〜6m
33件
37万/坪
6〜8m
58件
46万/坪
8m以上
33件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて66%の差があります。
長方形
14件
50万/坪
ほぼ長方形
62件
43万/坪
ほぼ正方形
5件
41万/坪
ほぼ整形
12件
39万/坪
ほぼ台形
17件
39万/坪
袋地等
5件
35万/坪
台形
4件
32万/坪
不整形
18件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
8件
48万/坪
北
17件
45万/坪
南
56件
43万/坪
南東
10件
42万/坪
西
11件
38万/坪
東
13件
37万/坪
南西
17件
35万/坪
接面道路無
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
33.4万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
3,603万円
取引実績
138件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+86.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
79坪〜（260㎡〜）
48.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
281坪〜（930㎡〜）
20.6万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
106坪〜（350㎡〜）
22.7万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2023年第4四半期
8,800万円
197坪〜（650㎡〜）
44.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
四郷町は豊田市内46地区中26位（上位43%）。
坪単価33.4万/坪。
1つ上の豊栄町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
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四郷町 ◀
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33.4万/坪
四郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市四郷町天道４６番３８ | 12.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 猿投 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）